Description

130 m²
1978 m²
4 pièces
3 chambres
1 garage

Florian Dorval vous présente en exclusivité une propriété d'exception, véritable coup de cœur, offrant l'un des plus beaux emplacements de la baie de Douarnenez.

Située dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie d'un accès privatif menant directement à la magnifique plage de Porz Ar Vag, l'une des plus belles plages de la baie de Douarnenez.

Son accès direct au littoral vous permettra de profiter des célèbres sentiers côtiers du GR34 au départ de la propriété et d'admirer, chaque soir, de somptueux couchers de soleil embrasant la baie.

Une adresse d'exception, où la mer devient le prolongement naturel de votre jardin. Entre panorama à 180°, accès direct à la plage, environnement préservé et couchers de soleil parmi les plus spectaculaires de la côte bretonne, cette propriété offre un cadre de vie tout simplement unique.

Cette maison rare de 130 m² habitables (176 m² de surface utile) est implantée sur un terrain d'environ 2 000 m². Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures tournées vers la mer, comprenant un salon-séjour avec accès direct à la terrasse ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, récemment rénovée.

Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 20 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Un garage d'environ 35 m² avec mezzanine, plusieurs places de stationnement privatives ainsi qu'un superbe terrain de près de 2 000 m² complètent cette propriété.

Une adresse unique, les pieds dans l'eau, où la vue imprenable sur la mer, les couchers de soleil spectaculaires et un cadre de vie privilégié font de cette maison un bien tout simplement exceptionnel.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privée, contactez Florian Dorval, votre agent immobilier local.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
705 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
4,96%
Type
maison
État général
bon
Environnement
plage
Orientation
Ouest
Disponibilité
à l'acte
Construction
1980
Rénovation
2025
Surface totale
176 m²
Surface terrain
1978 m²
Surface habitable
130 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Nb. balcons
0
Types de cuisine
équipée et aménagée
Chauffages
électricité
Parking privé
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Plomodiern, 29550

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Détail des pièces

Dégagement 4,5 m²
Chambre 1 13 m²
Salle d'eau 5 m²
WC 1,5 m²
Salon - cuisine 50 m²

Mezzanine 8 m²
Chambre 2 23 m²
Salle d'eau + WC 6 m²
Chambre 3 20 m²

Garage 34 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250223kWh/m².an8 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 118kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 200 € et 3 040 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

3313 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,44% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Florian Dorval

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Quimper sous le n°851300202


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