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Maison de caractère 175 m² avec terrain, dépendances et vue Durance - 1

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nouveauté exclusivité

Peyruis, 04310

Maison de caractère 175 m² avec terrain, dépendances et vue Durance

290 000 €
à partir de 1 289 € / mois *

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Description

175 m²

1000 m²

11 pièces

5 chambres

2 garages

1 sdb

Maison de caractère à vendre à Peyruis (04310) – 175 m² avec terrain, dépendances et vue Durance
Vous cherchez une maison avec du cachet, de l’espace et du potentiel à Peyruis ?
Bonne nouvelle : celle-ci ne coche pas des cases… elle crée carrément une nouvelle grille.
À deux pas de la mairie, des écoles et des commerces
Exposition Sud-Est
Vue dominante sur la vallée de la Durance
Quels sont les atouts principaux de cette maison ?
Ici, on ne parle pas juste de mètres carrés :
Maison en pierre sur 3 niveaux → charme + solidité
Terrain plat, clos et arboré de 1000 m² → rare en centre village
Terrasse couverte de 18 m² avec barbecue → ambiance été non-stop
Vue dégagée imprenable → pas de vis-à-vis qui vous colle
Eau du canal d’arrosage de Manosque → jackpot pour jardin ou potager
Y a-t-il des dépendances ou du potentiel supplémentaire ?
Et pas qu’un peu…
- Garage double (33 m²)
- Abri voiture
-Atelier / chaufferie
-Cave
-Serre d’hiver
- Cabane de jardin
Le vrai twist stratégique :
Un rez-de-chaussée avec accès indépendant
Parfait pour :
activité libérale
location
studio indépendant
bureau pro
Traduction : un bien qui peut rapporter autant qu’il peut loger.
Comment est agencée la maison ?
Niveau principal :
Salon / séjour avec cheminée + climatisation
Cuisine
1 chambre avec accès terrasse
Dressing
Salle de bains
Étage :
3 chambres
1 bureau
Salle de bains
WC indépendant
Pièce supplémentaire (salle de jeux / dressing / stockage)
Rez-de-chaussée :
Buanderie
WC
3 pièces (ancien cabinet avec salle d’attente + point d’eau)
Quelles sont les caractéristiques techniques ?
✔ Chauffage central au fioul
✔ Eau chaude au fioul
✔ Maison évolutive (multi-usages possibles)
À qui s’adresse cette maison à Peyruis ?
Famille → espace + extérieur + proximité
Investisseur → division possible + rendement
Profession libérale → travail à domicile sans compromis
Acheteur malin → potentiel + emplacement + rareté
Pourquoi cette maison est une opportunité rare ?
Parce qu’elle permet 3 projets en 1 :
Habiter
Travailler
Investir
Le tout… sans changer d’adresse.
Envie de découvrir ce que les photos ne montrent pas ?
Certaines maisons se visitent.
Celle-ci se comprend sur place.
Contactez-moi
Michel Desurvire
Conseiller immobilier local
Les Mées • Peyruis • Malijai

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: à rafraîchir

Environnement: centre ville

Orientation: Sud

Disponibilité: immédiate

Surface terrain: 1000 m²

Surface habitable: 175 m²

Nb. chambres: 5

Nb. salles de bains: 1

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 2

Nb. garages: 2

Nb. parking: 5

Types de cuisine: aménagée

Chauffages: fuel

Tout à l'égout

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Peyruis, 04310

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420320kWh/m².an85 *kg CO₂/m².anLogement à consommation énergétique excessive
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 10085kg CO₂/m².an
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 6 590 € et 8 970 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,37% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.