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nouveauté

Limoux, 11300

maison avec jardin et garage sans travaux

180 000 €
à partir de 812 € / mois *

Retour

Description

73 m²

215 m²

3 pièces

2 chambres

1 garage

À vendre, jolie maison de 73 m² sur une parcelle clôturée de 215 m², située dans un quartier particulièrement calme, à proximité des commodités et des écoles.

Exposée plein sud, cette maison offre une belle luminosité et un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant d’un extérieur facile à entretenir.

Dès l’entrée, une véranda de 15 m² vous accueille et dessert d’un côté une cuisine équipée de 9,40 m², et de l’autre un espace bureau d’environ 3 m².

Le rez-de-chaussée se poursuit avec un salon lumineux d’environ 21 m², une salle d’eau et un WC indépendant.

À l’étage, vous découvrirez deux chambres avec placards de 15,57 m² et 8,37 m², ainsi qu’une seconde salle d’eau. L'une des chambre bénéficie d’un accès à une terrasse privative d’environ 15 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Un extérieur pratique et agréable

Le terrain de 215 m², entièrement clôturé, est aménagé avec un coin potager, un espace permettant de stationner un véhicule et un cabanon, offrant une solution de rangement supplémentaire.

La propriété dispose également d’un garage de 11,62 m², actuellement aménagé en espace de rangement et buanderie, particulièrement pratique au quotidien.

Des prestations soignées

La maison est en très bon état général et aucun travaux n’est à prévoir.

Elle bénéficie notamment de :

Double vitrage avec moustiquaires
Volets bois
Installation électrique sans anomalie
DPE classé C
Panneaux solaires installés en 2023 avec revente d’électricité
Chaudière gaz de 2020 pour la production d’eau chaude
VMC fonctionnelle
Plomberie en PER
Toiture remaniée en 2026
Combles isolés par soufflage
Fibre optique
zone inondable, jamais inondé

Taxe foncière : 1 275 euros

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et des prestations intéressantes, le tout dans un environnement calme et proche des commodités.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: très bon

Environnement: zone Résidentielle

Orientation: Sud

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1980

Surface totale: 85 m²

Surface terrain: 215 m²

Surface habitable: 73 m²

Nb. chambres: 2

Nb. salles d'eau: 2

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 1

Types de cuisine: équipée

Chauffages: clim réversible

Terrasse

Tout à l'égout

Taxe foncière: 1 275,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Limoux, 11300

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Détail des pièces

entrée 3,1 m²

séjour 23 m²

cuisine 10 m²

sous escalier 0,49 m²

dégagement 3,7 m²

wc rdc 0,91 m²

dégagement 0,84 m²

salle d'eau 3,4 m²

garage 12 m²

salle d'eau étage 4,6 m²

palier 1,5 m²

chambre avec placard 13 m²

chambre avec placard 8,8 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180166kWh/m².an9 *kg CO₂/m².an
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 119kg CO₂/m².an
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 060 € et 1 520 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.