Ensemble immobilier (secteur Flassian)

Une opportunité rare sur un secteur très recherché de Limoux !

Idéalement situé dans le quartier prisé de Flassian, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, médecins, pharmacie et centres commerciaux.

Édifié sur une parcelle de 465 m², il se compose de deux biens offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet de rénovation.

Appartement T3 de 63 m² – Entièrement rénové

Entièrement rénové en 2025, cet appartement lumineux ne nécessite aucun travaux.

Il comprend :

Une pièce de vie agréable et lumineuse.
Deux chambres d'environ 10 m² et 18 m².
Une isolation en laine de verre réalisée en 2025.
Des menuiseries en PVC double vitrage.
Un sol en parquet.
Un chauffage électrique.
Un agréable jardinet privatif.
La fibre
Classe energetique C
Atout investissement : le logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail de 3 ans, générant un revenu locatif de 550 € par mois.

Maison de 84 m² à rénover

Mitoyenne à l'appartement, cette seconde habitation développe 84 m² et offre un formidable potentiel pour créer une grande maison familiale ou un second logement.

A savoir :

Construction des années 70.
Toiture en bon état général.
Charpente en hourdis.
Étage avec une structure atypique apportant beaucoup de charme et de cachet.
Menuiseries en simple vitrage.
Volets persiennes.
Installation électrique à reprendre
Dpe vierge

Laissez libre cours à votre imagination pour repenser entièrement les volumes et créer une habitation chaleureuse à votre image.

Informations techniques

1 compteur électrique (commun aux deux logements).
2 compteurs d'eau un pour chaque habitation.
2 raccordements indépendants au tout-à-l'égout, offrant une gestion facilitée des deux logements.

Les + de ce bien

Secteur recherché de Limoux (Flassian).
À proximité immédiate des écoles, médecins, pharmacie et commerces.
Parcelle de 465 m².
Portail permettant de stationner plusieurs véhicules, y compris des utilitaires ou véhicules volumineux.
Revenus locatifs immédiats grâce à l'appartement déjà loué.
Fort potentiel de valorisation après rénovation.
Parking gratuit à proximité.
Zone inondable, jamais inondé.

Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité nécessitant de grands espaces.
Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, alliant rentabilité immédiate et fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le marché limouxin !

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.