Description
À vendre sur le secteur recherché de Lauraguel, sur l’axe Limoux – Castelnaudary,
Derrière son authenticité, ce bien dévoile dès l’entrée un jardin arboré, intime, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié et apaisant.
Développant 144 m² habitables (224 m² au total), cette maison lumineuse séduit par ses volumes et son potentiel d’évolution.
Agencement :
En rez-de-chaussée : une salle à manger, une cuisine, un bureau et une agréable pièce de vie de ( 28,23m2)
À l’étage : un palier desservant quatre belles chambres allant de (12m2 a 16m2) ainsi qu’une salle d’eau.
Au deuxième niveau : de vastes combles aménageables, laissant entrevoir de belles perspectives d’agrandissement ou de valorisation
Prestations et éléments techniques :
DPE classé C
Construction en brique
Menuiseries en double vitrage
Pompe à chaleur récente (5 ans)
Cheminée
Plomberie en PER
Deux cumulus
Toiture en bon état général
Combles isolé
Taxe foncière : 1 348 € / an
Ce bien conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et potentiel de valorisation, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour en révéler toute l’élégance.
Un emplacement recherché, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux.
Inter-agence bienvenue
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- village
- Orientation
- Nord
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1949
- Surface totale
- 224 m²
- Surface terrain
- 90 m²
- Surface habitable
- 144 m²
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 0
- Nb. parking
- 0
- Types de cuisine
- équipement de base
- Chauffages
- bois et pompe à chaleur air/air
- Terrasse
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 348,00 €
Localisation Lauraguel, 11300
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Plans
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180142kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 65kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 890 € et 2 610 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,44% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879221356
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