Immeuble Bordeaux

Immeuble de rapport en pierre – Libre – Toiture refaite – Fort potentiel locatif

Situé Cours de l’Yser à Bordeaux, entre le quartier Nansouty et le marché des Capucins, secteur à forte demande locative, cet immeuble de rapport en pierre, libre de toute occupation, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement exploitable.

L’immeuble se compose de 3 appartements de type 2 d’une surface de 38,6 m² (DPE F/C), 45,6 m² (DPE E/B)et 45,35 m²(DPE E/C), tous très lumineux grâce à leur grande hauteur sous plafond, ainsi que d’une chambre de bonne d’environ 8 m² (DPE F/C). Possibilité de gagner 1m2 sur le palier pour pouvoir louer ce logement. Chaque appartement bénéficie de sa propre cave.
Loyer encadré : 14,50€/m2

La toiture a été entièrement refaite en 2024, élément structurel majeur déjà traité, réduisant significativement les risques de travaux lourds à court et moyen terme.

Travaux à prévoir : isolation des murs périphériques et changement des radiateurs électriques.

Chaque logement dispose d’un chauffage électrique individuel et d’une production d’eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique, garantissant une gestion locative simplifiée et une maîtrise des charges.

Location vide ou meublée possible

Forte attractivité auprès des étudiants, jeunes actifs et couples, compte tenu de l’emplacement et des typologies

📍 Emplacement stratégique :
À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et établissements d’enseignement, avec un accès rapide au centre-ville bordelais.
Ce bien offre une souplesse totale de stratégie d’investissement : location longue durée, meublée, ou constitution d’un patrimoine pérenne dans un secteur recherché.

👉 Produit rare sur le marché, idéal pour investisseurs souhaitant allier rendement, sécurité et valorisation patrimoniale.