13002 Le Panier / Immeuble 130 m² / Terrasse / 3 lots indépendants

499 000 €
à partir de 2 346 € / mois *

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Description

130 m²

5 pièces

5 chambres

3 sdb

Situé dans le quartier du Panier, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille, cet immeuble entièrement rénové en 2010 développe une surface totale de 130 m² répartie sur trois lots indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Au rez-de-chaussée, un espace de 30 m² composé d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un coin nuit, bénéficiant d'un accès indépendant. Ce lot peut accueillir un usage résidentiel, commercial, un atelier ou une activité libérale.
Au premier étage, un appartement indépendant de 40 m² comprenant une cuisine séparée, un séjour lumineux, des rangements intégrés et une salle de bains avec WC.
Aux deuxième et troisième étages, un duplex de 60 m² comprenant deux chambres, un espace de vie avec séjour et buanderie, ainsi qu'une terrasse de 25 m².
L'immeuble bénéficie d'une configuration permettant une exploitation indépendante des trois lots, adaptée à un projet patrimonial, locatif ou mixte.
Une propriété offrant un potentiel d'exploitation intéressant, dans un secteur historique de Marseille, à proximité du Vieux-Port, des commerces, restaurants et lieux culturels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: immeuble

État général: bon

Environnement: urbain

Disponibilité: à l'acte

Floor count: 3

Tout à l'égout

Taxe foncière: 2 927,00 €

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Localisation Marseille, 13002

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250219kWh/m².an5 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 65kg CO₂/m².an
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 700 € et 3 270 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2026 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,9% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.