Description

60 m²
3 pièces
2 chambres
1 garage
1 sdb

Maison de ville avec appartement et garage – fort potentiel locatif

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux espaces distincts, offrant une belle opportunité d'investissement locatif.

à l'étage : un appartement t2 bis de 60 m² loi carrez

Ce logement dispose d'une mezzanine supplémentaire d'environ 10 m². quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Le bien est actuellement loué avec un locataire en place, pour un loyer mensuel de 803 €.

En rez-de-chaussée : un grand garage d'environ 60 m²

D'une longueur d'environ 15 mètres sur 4 mètres de largeur, cet espace permet de stationner plusieurs véhicules.

Il dispose également d'une salle d'eau ainsi que d'un accès par escalier à une pièce supplémentaire de 15,5 m² située en contrebas.

Cet espace est actuellement loué 500 € par mois.

taxe foncière : 1 070 €
revenus locatifs mensuels : 1 303 €
revenus locatifs annuels : 15 636 €

Prix de vente : 189 000 € honoraires inclus.

un ensemble immobilier offrant deux revenus locatifs distincts, idéal pour un investissement avec une rentabilité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
181 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
4,42%
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
urbain
Disponibilité
immédiate
Surface totale
150 m²
Surface habitable
60 m²
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Chauffages
bois
Cheminée
Taxe foncière
1 070,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Marseille, 13011

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250221kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 060 € et 1 470 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

€
€
(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

888 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,9% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Celia Sanfilippo

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°977837822


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