Fréjus Caïs : Superbe T3 avec Jardin Sud, Garage + Mezzanine & Parking

Le Cadre & Le Bien:
Situé au cœur du quartier très prisé et calme de Caïs à Fréjus, au sein d'une résidence sécurisée, verdoyante et très entretenue, venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces de 64,51 m² habitables, entièrement rénové à neuf avec des prestations modernes et soignées.

Alliant le confort d'un appartement au mode de vie d'une maison grâce à ses espaces extérieurs d'exception, ce bien vous séduira par son calme absolu et son absence totale de vis-à-vis.

Les Prestations & Atouts Majeurs:
- Espace extérieur d'exception : Profitez d'un magnifique jardin privatif de 60 m² prolongé par une vaste terrasse de 12 m², le tout baigné de soleil grâce à une exposition plein Sud. Un cadre idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente !
- Rénovation récente & intégrale : Appartement entièrement remis à neuf avec des matériaux et finitions de qualité.
- Cuisine équipée neuve : Cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée (installée il y a moins de 6 mois).
- Salle d'eau moderne : Belle salle d'eau contemporaine équipée d'une élégante douche à l'italienne.
- Confort optimal : Climatisation réversible et volets roulants électriques pour un bien-être en toute saison.
- Agencement optimisé : Une pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine) ouvrant directement sur la terrasse,
- deux belles chambres,
- un hall avec dégagement et un WC indépendant.

Stationnements & Annexes Privatives:
- Garage de 14 m² avec Mezzanine : Situé en sous-sol, électrifié (recharge véhicule, bricolage) et équipé d'une mezzanine sur toute sa surface, doublant pratiquement votre capacité de rangement !
- Place de parking privative : Une place extérieure réservée au pied du bâtiment.

Localisation Idéale & Pratique:
- Secteur : Quartier de Caïs, environnement résidentiel très convoité.
- Commodités & Écoles : À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien.
- Accès : À seulement 5 minutes de l'accès autoroute A8, parfait pour les actifs se déplaçant vers Nice, Cannes ou Toulon.

Informations Financières & Copropriété:
- Prix de vente d'affichage : 336 500 € (Honoraires d'agence inclus)
- Charges de copropriété : Env. 1 250 € / an (soit environ 104 € / mois), Bien soumis au statut de la copropriété, aucune procédure en cours
- Taxe foncière : 1 492 € / an
- DPE : B (106 KWh/m²/an)
- GES: A (3 kgCO/m²/an)


Un bien rare réunissant jardin plein Sud, état neuf, douche à l'italienne, garage électrifié avec mezzanine et parking privatif !
Coup de cœur garanti!

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