Coeur Vauban / Terrain / Maison

470 000 €
à partir de 2 104 € / mois *

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Description

100 m²

180 m²

4 pièces

3 chambres

Rare à la vente.
C’est dans le quartier très recherché de Vauban, au sein d’une rue au calme absolu, que se situe cette maison avec jardin, et bénéficiant d’une vue sur Notre-Dame de la Garde.
La maison s’inscrit sur une parcelle d’environ 180 m² et bénéficie d’une mitoyenneté limitée à un seul côté. La maison développe aujourd’hui près de 100 m² habitables.
Une véranda prolonge les espaces de vie et une dépendance de plus de 20 m² complète l’ensemble.
Issue d’une succession, cette maison s’oriente vers une rénovation complète ou une reconstruction totale. Le projet permet une élévation sur trois niveaux ainsi que la création d’un garage, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement large.
Le jardin compose un véritable espace de respiration au cœur du bâti et accompagne un projet de vie à imaginer sur mesure.
Ce bien se distingue par la rareté d’une telle opportunité à Vauban et par la liberté de conception qu’il offre dans un secteur particulièrement recherché.
Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: à rénover

Environnement: urbain

Disponibilité: à l'acte

Surface totale: 120 m²

Surface terrain: 180 m²

Surface habitable: 100 m²

Nb. chambres: 3

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 1

Chauffages: électricité

Terrasse

Tout à l'égout

Taxe foncière: 1 100,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Marseille, 13006

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250200kWh/m².an5 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 65kg CO₂/m².an
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 890 € et 1 230 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,44% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.