Description

42,53 m²
2 pièces
1 chambre

Appartement T2 en rez-de-chaussée – secteur recherché Le Bouscat – face au parc Marceau

Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, en face du Parc Marceau, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Le bien se compose de la façon suivante :

Une chambre spacieuse avec grand placard intégré
Une pièce de vie lumineuse, séparée de la cuisine par un plan de travail.
Une cuisine fonctionnelle et bien agencée
Une salle d’eau avec WC

Les atouts supplémentaires :

Place de parking privative
Petite copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir
Transports à proximité immédiate (tram à courte distance, bus accessibles à pied)
Environnement privilégié, face au parc, idéal pour les balades et le quotidien

Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un investisseur recherchant un logement facile à louer ou pour un couple / célibataire souhaitant s’installer dans un secteur prisé et pratique.

À visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1995
Surface habitable
42,53 m²
Étage
0
Floor count
3
Nb. chambres
1
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité
Parking privé
Tout à l'égout
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
1 200,00 €
Nb. de logements
17
Nb. de lots
34
Taxe foncière
995,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Le Bouscat, 33110

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Plans

Détail des pièces

Entrée 5,1 m²
Chambre 11 m²
Salle d'eau toilette 3,9 m²
Cuisine 5,2 m²
Pièce de vie 18 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180175kWh/m².an6 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 116kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 750 € et 1 070 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

724 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,43% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Michaël Larant

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907635809

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