Immeuble de rapport – Bordeaux Centre

Bordeaux – Rue Mouneyra

À proximité immédiate de l'hypercentre de Bordeaux (Palais de Justice / Sainte Eulalie), découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, composé de 6 logements actuellement loués, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif à réhabiliter et à valoriser.

Développant environ 147 m² habitables, l'immeuble se compose de :
- 5 studios de 14 à 25 m², disposant chacun d'une mezzanine ;
- 1 appartement T2 d'environ 50 m² ;
- 40 m² de caves.
Les mezzanines, représentant environ 24 m² supplémentaires, offrent des espaces utiles appréciables mais ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable en raison d'une hauteur inférieure à 1,80 m.

L'ensemble des appartements est actuellement loué en location nue. L'immeuble génère à ce jour 2 265 € de loyers hors charges par mois, soit 27 180 € HC par an, représentant une rentabilité brute d'environ 6,4 % sur le prix proposé.

L'immeuble nécessite une rénovation importante des logements et des parties communes. Il s'adresse donc prioritairement à un investisseur disposant d'une vision à moyen ou long terme et souhaitant exploiter le potentiel d'un immeuble ancien bordelais. Avec un prix de vente correspondant à environ 2 890 €/m² habitable, hors valorisation des caves et des mezzanines, le bien offre une base intéressante pour un projet de rénovation et d'optimisation patrimoniale.

Les logements étant actuellement occupés, les baux en cours seront repris par l'acquéreur. Le dossier locatif complet ainsi que les diagnostics techniques sont disponibles sur demande.