Description

71 m²
70 m²
4 pièces
2 chambres

Découvrez cette charmante maison de 71 m², idéalement située à Mérignac, à la limite de Caudéran, dans le secteur recherché de Mondésir (à 5min à pied) avec un jardin d'environ 70 m², niché à l’arrière de la maison, à l’abri des regards.

✨ Les atouts :

4 pièces pour une vie de famille harmonieuse

Espace jour : petite cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et lumineuse.

Espace nuit : deux chambres spacieuses avec mur en pierre Bordelaise, une salle d’eau fonctionnelle et un WC séparé.

Jardin verdoyant de 70 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Trois abris de jardin avec arrivée d’eau et électricité — parfaits pour du rangement, un atelier ou un espace détente à aménager.

🔨 À noter :

Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et en faire un cocon à votre image. (Devis disponibles)

📍 Emplacement idéal :

Située dans un quartier recherché, proche de Bordeaux et de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et accès rapides aux grands axes.
Un emplacement privilégié alliant sérénité et vie urbaine

A vite visiter

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
urbain
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
1935
Rénovation
2025
Surface totale
86 m²
Surface terrain
70 m²
Surface habitable
71 m²
Nb. chambres
2
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
0
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
électricité
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 319,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Mérignac, 33700

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Plans

Détail des pièces

Séjour 15 m²
Salle à manger 14 m²
Cuisine 5,1 m²
Salle d'eau 2,9 m²
Chambre 1 13 m²
Chambre 2 19 m²
WC 1,6 m²
Dépendance jardin 1 1,5 m²
Dépendance jardin 2 5,6 m²
Dépendance jardin 3 5,9 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330282kWh/m².an58 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7058kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 877 € et 2 539 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1161 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Michaël Larant

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907635809

Ventes Titan d'argent 2023/2024
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