Vigneronne de standing avec dépendance prête à être exploitée

Maison de charme rénovée, volumes rares, projet pro ou gîte possible
Cette maison vous raconte des histoires et vous permet d'en écrire une nouvelle.
Ancienne maison vigneronne de 1798, située sur la route des vins, dans le cœur paisible de Heiligenstein.
Elle a été entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel. Rien n’a été laissé au hasard. Les matériaux sont nobles, les finitions soignées, l’ambiance pensée avec goût et équilibre.
Une maison où l’on ressent, dès les premiers pas, l’alliance rare du charme, de la qualité et du potentiel.

L’habitation principale – 161 m² habitables
- Une grande pièce de vie cosy avec poêle à bois, parquets en bois massif, menuiseries de qualité
- Une cuisine haut de gamme, alliant esthétique et fonctionnalité
- Deux chambres dont une suite parentale avec placard sur mesure
- Un bureau lumineux, vitré, transformable en chambre ou atelier
- Deux salles d’eau élégantes, 3 WC
- Terrasse abritée de 23 m², comme une pièce supplémentaire à ciel ouvert
- Grand sous-sol de 72m2 : sauna, cave à vin...
Tous les équipements ont été choisis avec exigence : chauffage gaz à condensation, climatisation réversible, finitions intérieures haut de gamme.
Il n’y a aucun compromis sur la qualité.

La dépendance – env. 121 m² utiles + studio de 46 m² habitables (78 m2 au sol)
Un volume indépendant, polyvalent et valorisable, accessible depuis la cour pavée :
- Double garage (4 voitures), avec deux grandes portes motorisées et une hauteur sous plafond de 2.78m.
- À l’étage, un appartement indépendant, avec pièce de vie, salle d’eau, chambre et cuisine
Cette extension de la maison s’adapte à vos projets, selon vos besoins. Un lieu aux multiples possibilités : gîte ou hébergement touristique, espace professionnel ou de soins, atelier, showroom, salle de formation, espace bien-être ou lieu de création… et bien plus encore.
Là encore, les volumes sont prêts à l’usage.

Au calme, le jardin également situé en zone Uab, est entièrement constructible et piscinable. Il dispose d’un abri et permet une extension ou une nouvelle construction.

Ce qui rend ce bien unique
- Une architecture alsacienne patrimoniale, conservée et mise en valeur
- Une rénovation sérieuse, aboutie, sans compromis sur les matériaux
- Une dépendance avec potentiel d’exploitation immédiate
- Une modularité rare : habitation + activité + accueil
- Un potentiel de gîte, location, ou indépendance totale de l’espace de vie et de travail
- Un terrain constructible au calme, en plein cœur de village
Et surtout :
Un lieu prêt à accueillir vos envies, votre activité, ou vos hôtes.

Heiligenstein, charmant village viticole à proximité de Barr et Obernai, bénéficie d’une situation géographique idéale : à 30 min de Strasbourg, proche de l’A35, au pied du Mont Sainte-Odile. Vous y trouverez calme, authenticité, et un vrai art de vivre, tout en restant connecté aux grands axes.