Description
++Idéal pour investisseurs, commerçants, professions libérales, entrepreneurs ou grandes familles++
Immeuble de 190m2 Carrez et 223m2 au sol sur 3 étages avec un local commercial et 2 logements, 4 locaux en annexe et une cour.
C’est vendu en un lot, ce n’est pas une copropriété.
L’ensemble est situé au centre de Woerth (67360) et en face du château afin d’avoir une bonne visibilité et du passage pour un commerce ou toute autre activité (salon de coiffure ou tatouage, cabinet libéral, bureaux, institut de beauté, magasin de vente, salle d'expo...), la totalité peut également être transformée en habitation ou en tout autre projet.
Actuellement une boutique de vente de vêtements est gérée par la propriétaire et depuis deux générations, celle-ci sera libre de toute occupation au 1er juillet 2025 suite au départ à la retraite.
Les logements et le local commercial sont chauffés avec des radiateurs électriques avec des compteurs séparés, fenêtres en PVC et également des entrées individuelles sur 3 étages avec paliers.
Cet ensemble peut très bien convenir à des investisseurs pour des locations, une activité commerciale tout en habitant dans l’immeuble ou être transformé en une habitation pour une grande famille.
Des places de parking gratuites sont disponibles aux abords de l'immeuble.
Composition de l’immeuble comme suit ;
Au RDC :
- Un local commercial d’environ 73m2 avec vitrine, un espace bureau et une salle d’eau avec wc
Au 1er étage :
-Un appartement 3/4 pièces d’environ 71m2 avec 2 balcons et un palier
Au 2ème étage :
-Un appartement 2 pièces d’environ 35m2 Carrez, 62m2 au sol et un palier
A l’extérieur :
-Une annexe avec 4 locaux pour stockages et une cour
N’hésitez pas à me joindre pour une visite sur place afin de vous projeter et en discuter plus précisément.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- immeuble
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1947
- Surface totale
- 223 m²
- Surface terrain
- 186 m²
- Floor count
- 3
- Nb. balcons
- 2
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 040,00 €
Localisation Woerth, 67360

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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250218kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 117kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 3 130 € et 4 260 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832596225
