Immeuble avec un local commercial et deux logements

--Sous compromis, visites suspendues--

Immeuble de 190m2 Carrez et 223m2 au sol sur 3 étages avec un local commercial et 2 logements, 4 locaux en annexe et une cour.
C’est vendu en un lot, ce n’est pas une copropriété.
L’ensemble est situé au centre de Woerth (67360) et en face du château afin d’avoir une bonne visibilité et du passage pour un commerce ou toute autre activité (salon de coiffure ou tatouage, cabinet libéral, bureaux, institut de beauté, magasin de vente, salle d'expo...), la totalité peut également être transformée en habitation ou en tout autre projet.
Actuellement une boutique de vente de vêtements est gérée par la propriétaire et depuis deux générations, celle-ci sera libre de toute occupation au 1er juillet 2025 suite au départ à la retraite.
Les logements et le local commercial sont chauffés avec des radiateurs électriques avec des compteurs séparés, fenêtres en PVC et également des entrées individuelles sur 3 étages avec paliers.
Cet ensemble peut très bien convenir à des investisseurs pour des locations, une activité commerciale tout en habitant dans l’immeuble ou être transformé en une habitation pour une grande famille.
Des places de parking gratuites sont disponibles aux abords de l'immeuble.
Composition de l’immeuble comme suit ;
Au RDC :
- Un local commercial d’environ 73m2 avec vitrine, un espace bureau et une salle d’eau avec wc
Au 1er étage :
-Un appartement 3/4 pièces d’environ 71m2 avec 2 balcons et un palier
Au 2ème étage :
-Un appartement 2 pièces d’environ 35m2 Carrez, 62m2 au sol et un palier
A l’extérieur :
-Une annexe avec 4 locaux pour stockages et une cour

N’hésitez pas à me joindre pour une visite sur place afin de vous projeter et en discuter plus précisément.