Description

226 m²
2473 m²
8 pièces
6 chambres
1 garage
piscine

Christine lfimmo, vous présente en exclusivité une propriété de caractère construite en 1979 et entièrement repensée pour offrir un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel.
Située au calme absolu, dans un environnement privilégié, cette propriété conjugue volumes, lumière, confort et convivialité, idéale pour accueillir une grande famille ou un projet de vie ambitieux.

Volumes & lumière
Le cœur de la propriété se distingue par un séjour cathédrale baigné de lumière, ouvert sur le jardin, prolongé par un balcon et une véranda. Les grandes baies vitrées assurent une luminosité constante et une ambiance chaleureuse tout au long de la journée.
À l’étage, une mezzanine en coursive, ouverte sur le séjour, dessert l’ensemble des pièces de nuit et apporte une touche moderne, aérienne et élégante.

Espaces & modularité
Avec 8 pièces, la propriété offre la possibilité d’aménager jusqu’à 7 chambres, ou 5 chambres + bureau + salle de sport comme actuellement.
Cette modularité permet de répondre à différents modes de vie : télétravail, activité indépendante, espaces invités, sport, ou suite quasi autonome en sous-sol.

Prestations & confort
Les prestations de la propriété garantissent un confort optimal- :
-Pompe à chaleur
- Isolation renforcée & Dpe performant
-Portail électrique
-Caméras Verisure
-Suite , sous-sol aménagée
-Piscine au sel chauffée avec grande terrasse
-Jardin paysager clos & arboré
-Garage + stationnement jusqu’à 5 véhicules

Extérieur & convivialité
Le jardin, soigneusement paysagé et parfaitement entretenu, accueille une piscine au sel chauffée avec un vaste espace terrasse permettant de recevoir en toute convivialité. Un environnement intime, calme et propice à la détente.
Localisation recherchée
Située à Jablines, village apprécié pour son calme et sa qualité de vie, la propriété bénéficie d’une localisation stratégique :
-Base de loisirs de Jablines
-Val d’Europe / Disneyland
-Roissy CDG
-Commerces, écoles & axes routiers

Un cadre naturel préservé à quelques minutes des grands pôles.

Condition de vente
La vente s’effectue avec une vente longue, avec libération souhaitée au 31 juillet 2026.

Une propriété singulière, moderne et lumineuse, où l’on s’imagine immédiatement vivre.
Visite sur rendez-vous , contactez moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
village
Disponibilité
date à convenir
Construction
1979
Surface totale
263 m²
Surface terrain
2473 m²
Surface habitable
226 m²
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
5
Types de cuisine
aménagée et super équipée
Chauffages
pompe à chaleur air/air
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 960,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Jablines, 77450

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180176kWh/m².an6 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 116kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 030 € et 4 170 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2981 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Christine Hamelin Alexandre

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Meaux sous le n°795347673

Ventes Titan d'argent 2023/2024
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