Wittelsheim un ensemble immobilier aux multiples possibilités

Une propriété singulière où se rencontrent activité professionnelle, habitation et potentiel foncier

Il existe des biens que l'on achète pour leur usage. Et puis il y a ceux qui offrent la possibilité d'imaginer leur avenir.

À Wittelsheim, cet ensemble immobilier d'environ 471 m² de surface bâtie, implanté sur un terrain de 16,50 ares entièrement constructible, appartient clairement à cette seconde catégorie.

Derrière une configuration aujourd'hui pensée autour de l'activité professionnelle et de l'habitation se dessine un ensemble particulièrement complet : deux espaces commerciaux, trois appartements, des combles aménageables, un sous-sol intégral, plusieurs dépendances, de nombreuses possibilités de stationnement et surtout un foncier offrant encore de véritables perspectives d'évolution.

Un bien qui pourra retenir l'attention d'un investisseur, d'un exploitant, d'un marchand de biens ou simplement d'un acquéreur à la recherche d'un patrimoine immobilier offrant plusieurs possibilités de valorisation.

Au rez-de-chaussée, deux espaces professionnels indépendants

Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui une pizzeria et un bar, deux espaces distincts mais traversants, qui disposent chacun de leur propre organisation.

La pizzeria s'articule autour d'une salle de restauration, un four à bois, un comptoir de préparation, une cuisine dédiée. La salle du bar mesure environ 64m², il est équipé d'une cuisine, d'un bloc sanitaire. A ce niveau, tous les espaces sont communicants.

Les extérieurs prolongent naturellement ces espaces avec une terrasse à l'avant, commune aux deux activités, ainsi qu'une seconde terrasse à l'arrière, dédié au bar.

Une configuration particulièrement intéressante, qui permet aussi bien de poursuivre l'organisation actuelle que de réfléchir à une nouvelle distribution ou à une évolution des activités en fonction du projet du futur propriétaire.

Trois appartements, huit chambres et de beaux volumes

Les deux niveaux supérieurs accueillent trois appartements, offrant à eux seuls une surface résidentielle particulièrement généreuse.

Le premier étage se compose d'un appartement d'environ 55 m² et d'un second d'environ 94 m², ce dernier bénéficiant d'une terrasse privative d'environ 11 m².

Au deuxième étage, un troisième appartement développe environ 148 m², avec de beaux volumes et un potentiel résidentiel important.

Au total, les trois logements représentent huit chambres, trois salles de bains, trois cuisines équipées et trois salles à manger.

Cette organisation permet d'envisager différents schémas patrimoniaux : conservation des logements existants, location, résidence principale ou encore réflexion autour d'une nouvelle organisation des surfaces, selon les besoins et le projet de l'acquéreur.

Et au-dessus, encore 63 m² de potentiel

Les combles développent environ 63 m² aménageables.

Un volume supplémentaire qui constitue une véritable réserve de potentiel et pourra, selon les possibilités techniques et les autorisations nécessaires, accompagner l'agrandissement d'un logement, permettre la création d'un nouvel espace ou participer à une réflexion plus globale sur l'évolution de l'ensemble.

Un sous-sol qui complète parfaitement la propriété

Le sous-sol est entièrement exploité en espaces de stockage et de rangement, répartis en six à sept cellules selon leur configuration.

Une surface complémentaire particulièrement appréciable pour une activité professionnelle, du stockage, des archives, du matériel ou simplement pour répondre aux besoins des différents occupants.

Des dépendances et des stationnements qui renforcent encore le potentiel

À l'extérieur, la propriété offre une cour, un parking, un carport pouvant accueillir trois véhicules, un espace de stockage ainsi qu'un grand garage permettant d'accueillir deux véhicules.

Une pièce attenante au garage, un second carport et un espace équipé de toilettes complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel.

Le véritable atout : 16,50 ares entièrement constructibles

Mais au-delà des bâtiments existants, c'est probablement le foncier qui donne à cette propriété toute sa dimension.

L'ensemble est implanté sur environ 1 650 m² de terrain, dont la totalité est aujourd'hui constructible.

Cette caractéristique ouvre une réflexion qui dépasse largement la simple acquisition d'un immeuble existant.

Division, extension, nouvelle construction, création de logements ou développement d'un projet immobilier : plusieurs scénarios peuvent être étudiés, naturellement sous réserve des règles d'urbanisme, des contraintes techniques et des autorisations administratives applicables.

C'est précisément cette capacité d'évolution qui confère à l'ensemble son intérêt patrimonial.

Des caractéristiques techniques cohérentes avec son usage

Le chauffage est collectif et assuré par une chaudière à gaz.

Les appartements disposent de fenêtres en double vitrage, avec volets roulants ou battants. ils sont globalement en bon état.

Les locaux professionnels présentent des menuiseries plus hétérogènes, notamment en PVC/bois et double vitrage aluminium, ainsi que, sur la partie arrière, des fenêtres et volets en bois.

Une propriété qui laisse place aux projets

471 m² bâtis, 16,50 ares de terrain, trois logements, deux espaces professionnels, des dépendances, du stationnement, des combles aménageables et un foncier entièrement constructible.

Que votre projet soit patrimonial, professionnel, locatif ou immobilier, cet ensemble offre une combinaison suffisamment rare pour mériter une découverte sur place et une réflexion personnalisée autour de ses possibilités.

Une propriété à découvrir dans sa globalité, pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'un simple bien immobilier.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

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Mobile : 06 75 59 77 84

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