Maison de charme 240 m², jardin, piscine & projet T2

Pessac centre – Demeure de caractère de 240 m2, piscine et dépendance = Potentiel exceptionnel

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Pessac et à proximité immédiate du parc Razon, découvrez une propriété rare, à l'abri des regards, offrant un subtil équilibre entre cachet de l'ancien, volumes généreux, calme et potentiel d'évolution.

Édifiée en 1901 sur une parcelle arborée d'environ 800 m² sans vis à vis, cette élégante demeure de caractère de près de 240 m² a conservé toute son âme : belle hauteur sous plafond, volumes, cheminée, architecture remarquable et atmosphère intemporelle.

Repensée dans les années 1980 pour optimiser ses espaces, la maison nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement qui permettront de révéler pleinement son potentiel et de créer une propriété véritablement unique à votre image.

Une maison familiale aux volumes remarquables

Dès l'entrée, le hall de près de 15 m² donne le ton et révèle immédiatement le caractère de la demeure.
Le rez-de-chaussée propose une agréable vie de plain-pied avec :
- Un salon chaleureux agrémenté d'une belle cheminée.
- Une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir.
- Une grande cuisine indépendante offrant de beaux volumes.
- Une buanderie.
- Une chambre avec salle d'eau privative et dressing, parfaite pour envisager une vie de plain-pied.
- Un WC indépendant.

À l'étage, un vaste palier dessert plusieurs espaces permettant d'imaginer différentes configurations familiales ou professionnelles :

- 3 chambres au total, dont certaines avec salle d'eau dont une aménagée dans la tour de la demeure, véritable pièce coup de cœur avec sa magnifique charpente apparente. (possibilité de faire la même chose dans l'autre tour)
- Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail.
- Une grande salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasque
- Un salon ou bibliothèque.

Un espace atypique et plein de charme qui confère à cette maison une identité particulièrement rare.

Une verrière à réinventer :

Une véranda d'environ 14 m², actuellement à rafraîchir, vient prolonger la maison vers le jardin.

Grâce à ses ouvertures et à sa situation privilégiée, elle offre un formidable potentiel pour créer un espace de vie lumineux, une salle à manger d'été, un jardin d'hiver ou simplement un lieu de détente ouvert sur la végétation.

Un jardin préservé et une piscine chauffée sans vis à vis.

À l'abri des regards, le jardin entièrement clos constitue un véritable écrin de verdure en plein cœur de Pessac.

Plusieurs espaces permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée, dans une atmosphère particulièrement paisible.

Une piscine récente au chlore complète cet extérieur et transforme le jardin en véritable lieu de vie aux beaux jours : moments en famille, réceptions entre amis ou simples instants de détente.

Le véritable plus : une dépendance aux multiples possibilités, c'est sans doute l'un des atouts les plus intéressants de cette propriété.
Une dépendance indépendante d'environ 40 m² au sol, complétée par un sous-sol/cave de 40 m², offre un potentiel considérable.
Selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace peut notamment être imaginé comme :

→ Un T2 indépendant pour accueillir famille ou amis ou pour louer et générer un revenu complémentaire..
→ Un espace professionnel indépendant pour une activité libérale, un cabinet ou du télétravail.
→ Un atelier d'artiste ou de création.
→ Un espace pour une profession indépendante.
→ ou simplement un garage fermé avec espaces de stockage.

Cette dépendance permet donc d'envisager bien plus qu'une simple annexe : elle constitue un véritable potentiel d'évolution et de valorisation de la propriété.

Une propriété pour ceux qui recherchent l'authenticité et le potentiel.

Cette demeure s'adresse à ceux qui veulent autre chose qu'une maison standardisée.

Ici, le charme réside dans l'histoire du lieu, ses volumes, son architecture, ses tours, sa cheminée, sa hauteur sous plafond et son jardin préservé.

Des travaux permettront de remettre cette belle maison au goût du jour tout en conservant ce qui fait toute sa personnalité.

Une maison avec une âme, des volumes, du calme et surtout… un véritable potentiel.