Maison avec revenu locatif Grendelbruch

Maison avec appartement indépendant à vendre à Grendelbruch – Proche Champ du Feu et Obernai – Fort potentiel locatif

Située à Grendelbruch, dans un environnement nature recherché à proximité du Champ du Feu et d’Obernai, cette maison de village authentique offre un cadre de vie calme et un fort potentiel d’évolution.

Avec environ 192 m² habitables (202 m² au sol), ce bien se compose de deux espaces indépendants permettant différents projets : résidence principale avec revenu locatif, maison familiale multigénérationnelle, activité libérale ou création de gîte.

Maison principale – environ 140 m² habitables – DPE D

* Belle pièce de vie d’environ 30 m²
* 4 chambres
* 2 salles d’eau
* Garage attenant
* Volumes confortables et charme de l’ancien

Cette partie conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement naturel tout en restant proche des commodités et des axes vers Obernai et Strasbourg.

Appartement indépendant – environ 52 m² – DPE G

* Entrée séparée
* Appartement actuellement loué
* Possibilité de libération selon le projet
* Idéal pour location longue durée, location saisonnière, profession libérale ou hébergement familial

Des travaux permettront d’optimiser le confort et la rentabilité de cet espace.

Les atouts du bien :

* Possibilité de générer un revenu locatif complémentaire
* Potentiel de valorisation après rénovation
* Maison de caractère avec éléments authentiques : encadrements en grès, cave voûtée, charme alsacien
* Copropriété simple de 2 lots sans charges
* Stationnement facile à proximité
* Option d’acquisition d’un verger d’environ 324 m²

Localisation :
Grendelbruch est apprécié pour son environnement verdoyant, sa proximité avec les sentiers de randonnée, le Champ du Feu et les paysages vosgiens, tout en restant accessible depuis Obernai, Molsheim et Strasbourg.

Ce bien s’adresse particulièrement :

* aux familles recherchant de grands volumes,
* aux acquéreurs souhaitant financer une partie du crédit grâce au locatif,
* aux investisseurs recherchant un projet à valoriser,
* ou aux amateurs de maisons authentiques avec cachet.