Maison familiale – possibilité d’activité (déjà en place)

Alexia LF Immo vous présente cette charmante demeure des années 1900, nichée dans un cadre verdoyant et au calme.

Un environnement très apprécié pour son ambiance bucolique, à proximité de sites incontournables tels que la Roche d’Oëtre, le GR de la Suisse Normande ainsi que de nombreux circuits VTT et pédestres, idéal pour une déconnexion totale.

À seulement 25 minutes de Flers, avec sa gare reliant Paris en 2h15, ses commerces, son hôpital et toutes commodités, et à 16 minutes d’Athis-de-l’Orne où vous trouverez les commerces de proximité : boulangeries, supermarché, boucherie, fleuriste, presse, brasserie, coiffeur, etc.

À savoir : les 231 m² sont répartis en 3 bâtisses, dont 2 communiquent déjà.

La première est la maison principale de 135 m² (165 m² au sol), ayant conservé tout le charme de l’ancien, sublimé par une touche de modernité. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un salon chaleureux de 25 m² avec son poêle à bois (et une surprise à découvrir derrière celui-ci), d’une cuisine dinatoire aménagée et équipée ainsi que d’un cellier/buanderie de 16 m² où se trouve la chaudière à granulés, un investissement pertinent permettant de réaliser de réelles économies d’énergie. Il est possible d’y aménager un WC (évacuation déjà en place). Au premier étage, un couloir dessert une belle chambre parentale de 15 m², deux chambres supplémentaires et une spacieuse salle de bain avec WC avec fenêtre de toit.

La deuxième bâtisse est actuellement exploitée en gîte 4 couchages. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec accès à l’espace dinatoire et à la cuisine équipée ainsi qu’à une salle d’eau. Au premier étage, une mezzanine aménagée en coin détente et deux espaces servant de chambres. Tout le mobilier, le linge et la vaisselle restent. Cette partie est complétée par un espace de stockage d'environ 16m2.

Les deux bâtisses communiquent déjà via un sas permettant aujourd’hui de les séparer si besoin. Elles sont implantées sur une parcelle de plus de 5 000 m², arborée, clôturée et parfaitement entretenue. Une terrasse ainsi qu’un charmant bassin avec poissons viennent compléter cet environnement agréable.

La troisième bâtisse, d’environ 55 m² au sol, comprend un garage/atelier avec accès à une mezzanine de stockage d’environ 20 m² ainsi qu’un espace de 35 m² dédié à une activité artisanale comprenant une partie laboratoire et un espace de commercialisation, avec possibilité de modifier la destination selon votre projet.

L’ensemble est complété par un verger de plus de 3 600 m².

Les + :

Environnement calme et agréable
Trois bâtisses offrant un fort potentiel (exploitation immédiate ou projet à repenser)
Ensemble en excellent état.

N'hésitez plus et contactez moi au : 06 76 51 56 41
Honoraires à la charge du vendeur.
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Créteil sous le numéro 900 808 650