Description

163 m²
1332 m²
3 pièces
2 chambres
1 garage
piscine

Dans un écrin de calme absolu, avec une vue dégagée sur les champs, cette maison en pierre rénovée de 163 m² allie caractère, volumes et sérénité.
La pièce de vie de 69m², baignée de lumière, séduit par ses poutres apparentes, sa hauteur sous plafond et son poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.
Elle comprend deux grandes chambres, une salle de bain spacieuse et une mezzanine modulable, avec la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires et une salle d’eau selon vos projets.
Le terrain de 1 332 m², sans vis-à-vis, accueille un jardin avec piscine et un garage exceptionnel de plus de 100 m², offrant de multiples possibilités.
Rénovation récente, aucun travaux à prévoir, fort potentiel d’évolution : un bien rare, alliant confort, charme et authenticité, proposé en exclusivité – visites privées sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
immédiate
Construction
1948
Surface terrain
1332 m²
Surface habitable
163 m²
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité
Parking privé
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Taxe foncière
617,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Baigneaux, 33760

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Détail des pièces

Séjour salle à manger 69 m²
Chambre 1 17 m²
Chambre 2 20 m²
WC 1,6 m²
Cellier/Buanderie 17 m²
Pièce à aménager 50 m²
Salle de bain 13 m²
Garage 100 m²

Mezzanine 28 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250249kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 280 € et 1 810 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1826 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Denis Chan

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994064640


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