Description

127,13 m²
1072 m²
8 pièces
4 chambres
1 garage

Idéalement située à proximité immédiate des commodités (école, pharmacie, centre de soins) et d’un arrêt de bus à seulement 50 mètres, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans la commune.
Édifiée sur une parcelle clôturée de 1 072 m², piscinable, avec barbecue et garage non attenant de 16,79 m², la maison développe une surface habitable de 127,13 m² et offre un beau potentiel d’évolution, avec la possibilité de créer une 5ᵉ chambre avec suite parentale.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande véranda aménagée de 18,33 m², baignée de lumière grâce à ses quatre baies vitrées, offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Elle communique directement avec la cuisine et le cellier/buanderie.
L’intérieur se compose : d’une entrée de 4,84 m², d’une salle à manger chaleureuse de 23,25 m², équipée d’une cheminée avec insert, d’une cuisine équipée de 9,40 m², attenante à un spacieux cellier-buanderie de 22,47 m², très fonctionnel. La partie nuit, bien séparée, comprend : une première chambre de 9,58 m² avec point d’eau et placard, une salle d’eau de 4,10 m², trois autres chambres de 9,47 m², 9,26 m² et 11,75 m², dont deux avec placards, des toilettes indépendantes avec fenêtre.
Cette maison combine espace, luminosité, fonctionnalité et potentiel, le tout dans un environnement pratique et recherché.
👉 Une visite s’impose pour apprécier pleinement ses volumes et son cadre de vie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1972
Rénovation
2020
Surface totale
143,92 m²
Surface terrain
1072 m²
Surface habitable
127,13 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois et fuel
Parking privé
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 500,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Ambares Et Lagrave, 33440

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250210kWh/m².an45 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5045kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 200 € et 2 200 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1435 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Marie Laure Pinçon

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809381387


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