Description

108 m²
7 pièces
5 chambres

Il existe des lieux qui ne ressemblent à aucun autre.
Le quartier des Chalets de Gruissan en fait partie.
Un décor emblématique.
Un art de vivre.
Une plage immense, presque sauvage, à perte de vue.
Au cœur de ce quartier mythique, ce chalet s’inscrit dans une histoire.
Celle des vacances d’enfance.
Celle des étés sans montre.
Celle d’un Sud authentique, libre et lumineux.
Élevé sur deux niveaux, ce chalet offre une atmosphère chaleureuse et vivante.
Les espaces ont été pensés pour recevoir, partager et respirer.
La lumière traverse les pièces.
Les volumes invitent à la convivialité.
À l’étage, la pièce de vie devient le cœur de la maison.
On y cuisine.
On y rit.
On y prolonge les soirées sur la terrasse, autour d’un barbecue, bercé par l’air marin.
La verrière apporte une touche singulière et une douceur rare.
Le rez-de-chaussée offre une autonomie complète.
Un espace idéal pour accueillir famille et amis.
Ou pour développer une activité de location saisonnière très recherchée dans ce secteur.
Ici, tout est accessible à pied.
La plage, immense et préservée.
Les commerces.
Les restaurants.
Les lieux de détente.
Le tout, sans nuisances.
Ce quartier a inspiré des reportages, des récits et le cinéma.
Le film 37°2 le matin y a laissé son empreinte.
Ce n’est pas un hasard.
On ne vient pas ici par hasard non plus.
On y revient.
Ce chalet s’adresse à ceux qui cherchent plus qu’un bien.
Un lieu de vie.
Un refuge en bord de mer.
Un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Aude.
Un bien rare.
Un esprit unique.
Une invitation à ralentir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
plage
Disponibilité
à l'acte
Construction
1960
Surface habitable
108 m²
Nb. chambres
5
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
clim réversible
Terrasse

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Gruissan, 11430

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330127kWh/m².an65 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7065kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 500 € et 600 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1982 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Jean-Claude Pages

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°909836256


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