Description
Villa d’exception – À 300 m du Bassin, 700 m de l’Océan
Terrain piscinable – Stationnement sur la parcelle – Studio indépendant
Idéalement située au sud du Phare, dans l’un des environnements les plus prisés du Cap Ferret, cette villa rénovée et parfaitement entretenue des années 60 déploie 107 m² habitables sur une parcelle arborée de 931 m², sans vis-à-vis.
La villa principale
La pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre sur une terrasse couverte orientée Est, parfaite pour profiter des petits-déjeuners au calme et des journées d’été à l’abri de la chaleur.
Une cheminée ouverte apporte une atmosphère chaleureuse en hiver.
La cuisine équipée, lumineuse, offre un accès direct au jardin.
L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Le studio indépendant
Véritable valeur ajoutée, il propose une grande chambre, une salle d’eau avec wc et un accès direct au jardin : idéal pour recevoir ou générer un rendement locatif très recherché sur le secteur.
Extérieurs & prestations
Terrain piscinable (sous réserve d’autorisations)
Plusieurs places de stationnement sur la parcelle
Grand cabanon de jardin
Parcelle intime, végétation préservée
Terrasse couverte pour profiter des extérieurs en toutes saisons
Un emplacement exceptionnel
Bassin à 300 m
Océan à 700 m
Commerces, pistes cyclables, plages et Phare accessibles à pied ou à vélo
Quartier résidentiel calme et très recherché
Cette villa conjugue charme ferret-capien, rénovation soignée et potentiel d’évolution sur un terrain rare dans ce secteur privilégié.
Un bien d’exception à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle
Présentation interactive
en immersion
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- plage
- Orientation
- Est
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1960
- Rénovation
- 2015
- Surface terrain
- 931 m²
- Surface habitable
- 107 m²
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 0
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. parking
- 3
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- bois et électricité
- Parking privé
- Terrasse
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 338,00 €
Localisation Lege Cap Ferret, 33970
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420396kWh/m².an13 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3013kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 441 € et 3 303 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534985908
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