Description

140 m²
2567 m²
6 pièces
3 chambres
1 garage
1 sdb

Villa d’exception de 140 m² avec terrain de plus de 2500 m² et vue magique sur la forêt ✨

Imaginez-vous vivre dans une villa moderne baignée de lumière, où intérieur et extérieur ne font qu’un grâce à de grandes baies vitrées qui disparaissent dans les murs.
Une pièce de vie de 48 m² ouverte sur un patio central crée une atmosphère unique, idéale pour recevoir ou simplement profiter du calme.

Côté nuit : une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux belles chambres avec salle de bain commune pour accueillir famille et amis.

Et ce n’est pas tout : au fond de la parcelle, un terrain de 1 500 m² avec une vue imprenable sur la forêt vous offre un véritable havre de paix. Imaginez une piscine face aux arbres, une seconde construction, ou encore un projet à valoriser selon vos envies.

Un cadre de vie rare, entre modernité, nature et liberté de créer vos propres projets.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa pleine de charme.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
villa
État général
très bon
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Surface totale
188 m²
Surface terrain
2567 m²
Surface habitable
140 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Types de cuisine
aménagée et super équipée
Chauffages
électricité
Terrasse
Tout à l'égout

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Le Pian Médoc, 33290

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Détail des pièces

Pièce de vie 48 m²
Chambre parentale 20 m²
Chambre 2 13 m²
salle de bain 7,9 m²
cuisine 11 m²
chambre 3 12 m²
Buanderie 6,9 m²
salle d'eau 2,7 m²
Dressing 2,2 m²
WC 2,6 m²
Dégagement 10 m²
local technique 6,8 m²
Garage 32 m²
Patio 11 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 7062kWh/m².an2 *kg CO2/m².an
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 62kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 700 € et 990 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2865 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Dylanie Valladon

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°879914984


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