Description

75 m²
70 m²
4 pièces
3 chambres
1 sdb

Située au cœur de La Réole, cette maison de ville R+2 offre un beau potentiel pour qui souhaite rénover et personnaliser son futur lieu de vie.

Surface habitable : 75 m²

Surface totale : 145 m²

Parcelle : 70 m²

📍 Composition :

Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte (24 m²), une grande pièce aveugle de 25 m² idéale pour rangement ou futur aménagement, et un WC.

1er étage : trois chambres dont deux en enfilade, une salle de bains avec WC.

2ème étage : grenier de 45 m² aménagé en deux pièces.

🔧 Travaux à prévoir : rénovation complète selon vos envies.
🔥 Chauffage au gaz – 🏠 raccordée au tout-à-l’égout.

💡 Idéale pour un premier achat, un projet locatif ou une maison familiale en plein centre de La Réole, proche de toutes les commodités

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover entièrement
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Construction
1948
Surface totale
145 m²
Surface terrain
70 m²
Surface habitable
75 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Chauffages
bois et gaz
Tout à l'égout
Taxe foncière
637,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation La Reole, 33190

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Détail des pièces

Salon/Salle à manger 17 m²
Cuisine 6,7 m²
Arrière cuisine 25 m²
Toilettes 1,5 m²
Salon/Salle à manger 17 m²
Cuisine 6,7 m²
Arrière cuisine 25 m²
Toilettes 1,5 m²

Chambre 1 18 m²
Chambre 2 10 m²
Chambre 3 12 m²
Salle de bains 4,9 m²
Dégagement 2,8 m²
Chambre 1 18 m²
Chambre 2 10 m²
Chambre 3 12 m²
Salle de bains 4,9 m²
Dégagement 2,8 m²

Grenier 45 m²
Grenier 45 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420339kWh/m².an58 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7058kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 370 € et 1 890 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

221 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Réjane Liagre

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534985908


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