Description

208 m²
1285 m²
8 pièces
4 chambres
1 sdb

📍 Douence – village offrant un cadre de vie calme et agréable, à proximité des commodités essentielles : écoles, commerces, services médicaux, et accès facile aux villes environnantes.

Nous vous proposons cette maison d’environ 200 m² sur un terrain arboré de près de 1300 m².
Elle comprend 4 chambres, un salon lumineux et une cuisine spacieuse, offrant de beaux volumes et une excellente disposition des pièces.

Le bien présente un authentique charme ancien, avec poutres apparentes et murs en torchis, conférant caractère et chaleur à l’ensemble.

Quelques rénovations sont à prévoir, offrant l’opportunité de réinventer chaque espace et de révéler tout le potentiel de cette maison.

Un abri de 100 m² complète la propriété. Cet espace offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou même aménagement en studio indépendant selon vos besoins et vos projets.

💰 Prix : 385 000 €
⚡ Vente interactive : les offres se font en ligne, après visite, dans un cadre simple, sécurisé et transparent.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
campagne isolée
Disponibilité
date à convenir
Construction
1835
Surface totale
255 m²
Surface terrain
1285 m²
Surface habitable
208 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois
Parking privé
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 084,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Saint Magne, 33125

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250230kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 650 € et 4 980 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1700 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Laetitia Jao

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°897923694


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