🏡 Exclusivité Lfimmo | ⭐ Spécial Investisseur | T3 65,85m²

Un véritable atout pour votre investissement : les propriétaires actuels souhaitent rester dans l'appartement en qualité de locataires pendant environ 12 mois, le temps que leur futur projet immobilier soit finalisé.

Cette configuration offre une réelle sécurité à l'investisseur grâce à une occupation prévue dès l'acquisition, sans recherche de locataire ni période de vacance locative à court terme.

Ce bien soumis au statut de la copropriété dans le secteur des 3 frontières au cœur de Sierentz et comprenant 15 lots au total dont 5 à usage d'habitation, offre, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et 5 min à pied de la gare et des arrêts de bus, un accès rapide vers un axe autoroutier qui dessert Mulhouse (14 km), Saint-Louis( 11min) et Bâle(16 km).

Avec un loyer envisagé de 850 € hors charges par mois, soit 10 200 € de revenus locatifs annuels, ce bien représente une opportunité patrimoniale.

Composition du bien
- Une entrée
- Une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle
- Un séjour lumineux donnant accès à un balcon exposé ouest
- Deux chambres
- Une salle d'eau
- Un WC séparé


Vous bénéficierez également d'une cave et d'un garage privatif accessible directement depuis l'intérieur de la copropriété. un garage qui dispose de rangements, d'un point d'eau ainsi que d'un emplacement permettant d'installer une machine à laver et un sèche-linge.

⚙️ Informations et prestations

Prix de vente : 181 000 €
- Loyer envisagé : 850 € HC/mois
- Revenus locatifs potentiels : 10 200 €/an
- Rentabilité brute potentielle : environ 5,6 %
- Taxe foncière : 766 €/an
- Charges de copropriété : 252 €/mois, soit 3 024 €/an, dont 66 €/mois récupérables auprès du locataire
- Chauffage collectif au gaz avec index individuel
- Fenêtres PVC double vitrage récentes
- Porte d'entrée remplacée
- Fibre optique
- Compteur : Linky
- DPE : E
- Cour et jardin communs

Les atouts de cet investissement
✅Occupation prévue dès l'acquisition pendant environ 18 mois
✅Aucune recherche de locataire à prévoir dans l'immédiat
✅Rentabilité brute potentielle d'environ 5,6 %
✅T3 de 65,67 m²
✅Deux chambres
✅Balcon exposé ouest
✅Garage privatif avec espace buanderie et rangements
✅Cave

Secteur attractif et recherché
Proximité immédiate de la gare, des transports en commun et des commodités
Accès rapide vers Mulhouse, Saint-Louis et Bâle

----------------------------------------------------------------------------------

🤝 Un accompagnement personnalisé pour votre projet

Vous souhaitez en savoir davantage sur cette opportunité d'investissement ou organiser une visite ?

Je serai ravi d'échanger avec vous, de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier avec professionnalisme, réactivité et convivialité.

Jamal Bouhzam, Agent commercial LF Immo

📞 Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien en exclusivité.