Viager – Propriété 37 ares constructibles, maisons + dépendances

Viager occupé par une dame de 77 ans
Valeur vénale : 315 000 €
Bouquet : 92 400 € H.I.
Rente viagère : 980 €/mois

Lauw – Une propriété rare du foncier et du potentiel

Nouveauté, en exclusivité LF immo, à seulement quelques minutes de Burnhaupt et des principaux axes routiers, Laurent Simonin vous propose de découvrir cette propriété équestre, offrant un cadre de vie particulièrement intéressant.

Édifiée sur un remarquable terrain clos et arboré de 37,33 ares, cette propriété se compose d'une maison principale développant environ 125 m² habitables et 135 m² au sol et d'une seconde, à rénover et un paddock.

La maison principale offre des volumes fonctionnels et une organisation familiale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- un bureau pouvant faire office de chambre ;
- une cuisine équipée ;
- une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 29 m², agrémentée d'un foyer fermé ;
- un espace cellier ;
- un WC indépendant avec lave-mains ;
- une salle de bains complète avec meuble vasque, douche à l'italienne et baignoire balnéo ;
- un espace chaufferie.

À l'étage :
- une grande mezzanine ;
- deux chambres, dont une bénéficiant d'un point d'eau et d'un grand Velux électrique.

L'entrée de la maison se fait par une première terrasse, une seconde à l'arrière donne sur un espace extérieur sans vis-à-vis, avec possibilité d'aménagement d'une piscine.

Une seconde maison offre des possibilités multiples.

Ce second bâtiment d'environ 120 m² d'emprise au sol, s'élève sur deux niveaux, il comprend notamment :
- des espaces d'habitation ;
- deux garages ;
- deux boxes à chevaux ;
- son propre accès ;
- ses places de stationnement ;
- son espace extérieur indépendant.

Cette ancienne habitation nécessite une rénovation d'ampleur.

La maison principale est accessible par un portail électrique qui s'ouvre sur une agréable cour pavée, bordée d'arbres et arborée par divers espace thématique. Il est possible d'y stationner plusieurs véhicules et les abriter dans un garage accolé et un vaste abris bois entièrement aménagé et carrelé. Un paddock pouvant accueillir des chevaux complète cette offre.

La propriété s'étend sur une superficie totale de 37,33 ares. L'intégralité du foncier est située en zone constructible (zone US3), offrant ainsi un potentiel de valorisation et de division à étudier, pour un acquéreur souhaitant conserver l'ensemble et ou développer ultérieurement une partie du terrain.

La configuration de la propriété, les accès indépendants et la présence de la seconde construction peuvent notamment intéresser un particulier à la recherche d'un environnement privilégié, un amateur de chevaux, un investisseur ou un professionnel de l'immobilier mais aussi un artisan en recherche d'espace.

Le viager représente une opportunité d'investissement patrimonial permettant d'acquérir progressivement une propriété présentant un important potentiel foncier et immobilier.

Le village de Lauw, se situe au cœur de la Vallée de la Doller. Vous profitez d’un cadre de vie agréable, dans la nature, avec des espaces et tranquillité tout en étant proche de Burnhaupt et des principaux axes vers Mulhouse et Belfort. La commune dispose d'une école maternelle et primaire, ainsi que d'un accueil périscolaire.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Laurent Simonin au 06 75 59 77 84 ou par mail à laurent.simonin@lafourmi-immo.com. Disponible 7 jours sur 7, y compris dimanches et jours fériés.

Afin de préserver la tranquillité et l'intimité de la propriétaire occupante, toute demande d'information ou de visite devra être exclusivement adressée à son agent immobilier.