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nouveauté exclusivité prestige

Heimsbrunn, 68990

Maison de caractère rénovée – 3 appartements – cœur de village

680 000 €
à partir de 3 002 € / mois *

Retour

Description

250 m²

580 m²

10 pièces

7 chambres

2 garages

Maison de caractère rénovée – 3 appartements – cœur de village – pour un investissement patrimonial

Située au cœur d’un charmant village alsacien de 1 300 habitants, où règnent convivialité et esprit de communauté, cette maison de caractère datant de 1804, entièrement rénovée en 2024, offre une opportunité rare. Avec ses 250 m² habitables (300 m² au sol), ses terrasses totalisant 65 m², son double garage privatif de 45 m², ses 4 places de stationnement et sa grande cave aménageable, elle allie charme de l’ancien et confort moderne.

Composition :

Rez-de-chaussée (98 m² – 3 pièces)
Appartement avec 2 chambres, cuisine équipée, salon, salle d’eau, terrasse privative de 25 m².
✅ Actuellement loué : 950 €/mois HC + 40 € charges.

1er étage (96 m² – 4 pièces)
Appartement avec 3 chambres, cuisine équipée, séjour lumineux, salle d’eau, WC séparé et terrasse privative de 25 m².
✅ Actuellement loué : 1 050 €/mois HC + 40 € charges.

2e étage – Duplex (56 m² habitables / 105 m² au sol)

Niveau 1 : grande pièce de vie avec salon/salle à manger/cuisine équipée, salle d’eau avec douche et meuble vasque, WC séparé, 1 chambre et un dressing.

Niveau 2 : deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, chambre d’amis ou salle de jeux.
Terrasse privative de 15 m².
💡 Potentiel locatif : 1 100 €/mois en nu ou 1 300 à 1 400 €/mois en meublé.

Atouts :

Portail électrique à l’entrée.
Cave aménageable.
Maison rénovée avec soin et prestations modernes.
Deux appartements déjà loués assurant une rentabilité immédiate.
Possibilité d’habiter le duplex et de financer une partie de l'acquisition grâce aux loyers.

Deux options d’investissement :

🔹 Investissement 100 % locatif : 3 appartements loués, revenus locatifs potentiels d'environ 3 300 €/mois hors charges.
🔹 Investissement mixte : habitez le duplex au dernier étage et bénéficiez de revenus sécurisés de vos 2 locataires.

👉 Opportunité rare d’acquérir un bien patrimonial rénové, alliant cachet historique et rendement locatif attractif, en plein centre de village.

Pour toute question : Dominique Meunier 06 20 74 05 90

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: neuf

Environnement: village

Disponibilité: à l'acte

Rénovation: 2024

Surface totale: 300 m²

Surface terrain: 580 m²

Surface habitable: 250 m²

Nb. chambres: 7

Nb. salles d'eau: 3

Nb. cuisines: 3

Nb. garages: 2

Nb. parking: 4

Types de cuisine: super équipée

Chauffages: électricité

Parking privé

Cave

Terrasse

Tout à l'égout

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Heimsbrunn, 68990

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250211kWh/m².an6 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 116kg CO₂/m².an
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 280 € et 1 760 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.