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Spécial marchands de biens : Potentiel 450 m² à Saint-Chamond

Saint-Chamond, 42400

Spécial marchands de biens : Potentiel 450 m² à Saint-Chamond - Salon By LFimmo Mornant

Spécial marchands de biens : Potentiel 450 m² à Saint-Chamond - Pilat 22

Spécial marchands de biens : Potentiel 450 m² à Saint-Chamond - Img 8756

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Spécial marchands de biens : Potentiel 450 m² à Saint-Chamond - Pilat 19

550 000 €
à partir de 2 444 € / mois *

Description

350 m²

1133 m²

15 pièces

7 chambres

3 sdb

Dossier spécial marchands de biens : Potentiel 450 m² à Saint-Chamond
Haut potentiel de division ou transformation — 20 min de Saint-Étienne.

Située en plein cœur de Saint-Chamond, cette demeure de 1930 de 350 m² habitables (450 m² au sol) représente une opportunité rare pour une opération de découpe ou de réhabilitation globale. Sur une parcelle de plus de 1100 m², le foncier offre une flexibilité stratégique en centre-ville.

📊 Les Points Clés de l'Opération :
• Surface exploitable : 15 pièces réparties sur plusieurs niveaux, facilitant une division en plusieurs lots (appartements T2/T3) sans lourdes modifications structurelles.
• Annexes & Valorisation : Sous-sol complet et caves (100 m² supplémentaires) avec accès indépendant possible.
• Le "Plus" Rentabilité : Terrain de 1100 m² avec 4 places de parking privatives déjà existantes (atout majeur pour la revente par lots).
• État du bâti : Structure saine et maison en très bon état général, limitant les postes de dépenses imprévus sur le gros œuvre.
💡 Stratégies de Sortie Possibles :
1. Division Horizontale/Verticale : Création d'une petite copropriété de standing avec jardins ou balcons privatifs.
2. Déficit Foncier : Idéal pour des investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité via une rénovation de caractère.
3. Coliving de Luxe : Emplacement central et 7 chambres déjà existantes pour un projet à haut rendement locatif.
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Disponibilité immédiate. Dossier technique et plans disponibles sur demande.
📞 Contactez-nous pour une visite technique :
Pascale : 06 10 59 31 47
Béatrix : 06 81 07 79 88
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Ne laissez pas passer ce foncier stratégique en plein centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: immeuble

État général: très bon

Environnement: centre ville

Orientation: Est

Disponibilité: immédiate

Construction: 1930

Surface totale: 450 m²

Surface terrain: 1133 m²

Floor count: 2

Nb. parking: 4

Nb. balcons: 3

Sous-sol

Cave

Terrasse

Tout à l'égout

Taxe foncière: 4 500,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Saint-Chamond, 42400

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420422kWh/m².an12 *kg CO₂/m².anLogement à consommation énergétique excessive

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 3012kg CO₂/m².an
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 10 000 € et 12 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,37% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.