Description
À vendre dans le village de Gramazie, entre Limoux et Belvèze-du-Razès, cette charmante maison de 115 m² est une véritable perle rare !
Propriété composée de 2 logements offrant des espaces de vie confortable pour toute la famille.
La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de plus de 35 m2 lumineuse et chaleureuse grâce à son charme entre la pierre et le bois.
Donnant un accès direct sur la terrasse privée + solarium naturel de 45 m² sans vis à vis.
Une cuisine équipée viendra parfaire ce niveau.
Ainsi qu'un WC séparé.
Grâce à des jolis escaliers en bois, vous accéderez à l'étage qui désert deux chambres et un bureau.
Une salle d'eau avec un second WC.
Maison équipée d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible et un système de chauffage électrique.
Maison rénovée et agréable, vous n'aurez qu'à vous laisser porter par ce projet !
Mais ce n'est pas tout, s'ajoute à ça :
Un studio attenant avec un accès indépendant offre une pièce à vivre de 20 m², une cuisine équipée, une salle d'eau, WC et deux chambres mansardées à l'étage.
Un atout non négligeable permettant une utilisation flexible de l'espace selon les besoins des résidents avec une possibilité de louer au prix de 450 euros/mois.
Elle répond aux besoins d'une famille nombreuse ou potentiellement d'un investisseur.
Ensemble rare sur le marché au plaisir de vous la faire découvrir ;)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- village
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1886
- Surface totale
- 127 m²
- Surface terrain
- 45 m²
- Surface habitable
- 115 m²
- Nb. pièces
- 8
- Nb. chambres
- 5
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. toilettes
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- bois, électricité et clim réversible
- Terrasse
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 743,00 €
Localisation Gramazie, 11240
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180147kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 117kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 543 € et 1 300 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2019 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,92% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879221356