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exclusivité

Ambès, 33810

Maison en pierre avec fort potentiel – 212 m² habitables

231 600 €
à partir de 1 023 € / mois *

Retour

Description

212 m²

733 m²

7 pièces

4 chambres

2 garages

1 sdb

À seulement 25 km de Bordeaux, dans un quartier calme d’Ambès, venez découvrir cette maison en pierre de 1898 pleine de charme, qui n’attend que vos idées pour révéler tout son potentiel.

Derrière son portail électrique, vous entrez dans un jardin clos de 733 m², d’un garage et d’un ancien chai attenant : parfait pour un atelier, un espace de stockage.

La maison offre 212 m² habitables, répartis sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale, un séjour lumineux, une buanderie, une salle d’eau et un WC séparé forment un espace de vie fonctionnel.

À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, un salon cocooning, une salle de bain et un second WC.

Au dernier niveau, deux grandes pièces sous les combles laissent libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport, bureau pour télétravail ou suite parentale… à vous de choisir !

💡 Un lieu modulable selon votre mode de vie :
✔ Famille nombreuse ? Vous aurez jusqu’à 5 chambres et plusieurs espaces pour chacun.
✔ Projet de chambres d’hôtes ou colocation ? Les étages permettent une séparation claire des espaces.
✔ Besoin de travailler à domicile ? Plusieurs pièces peuvent être dédiées à un bureau ou un atelier.
✔ Amateurs de bricolage ou d'artisanat ? Le chai et le garage vous offrent des espaces à exploiter pleinement.

✅ Informations utiles :
Chauffage au gaz – Assainissement tout à l’égout

DPE : C (137 kWh/m²/an) | GES : C (28 kg CO₂/m²/an)

Travaux de rafraîchissement à prévoir

Taxe foncière : 1 300 € / an

Estimation des dépenses d’énergie : entre 1 850 € et 2 560 € par an

Honoraires à la charge du vendeur

Inter cabinet accepté : professionnels, n’hésitez pas à me contacter.

Négociation possible après visite.

📞 Envie de visiter ou d’en savoir plus ?
Contactez moi : Laëtitia Rimpault (EI) – 06 13 05 26 69

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: à rafraîchir

Environnement: village

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1898

Surface totale: 325 m²

Surface terrain: 733 m²

Surface habitable: 212 m²

Nb. chambres: 4

Nb. salles de bains: 1

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 2

Types de cuisine: aménagée

Chauffages: gaz

Tout à l'égout

Taxe foncière: 1 300,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Ambès, 33810

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180137kWh/m².an28 *kg CO₂/m².an
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 3028kg CO₂/m².an
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 850 € et 2 560 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.