Description

367 m²
2056 m²
9 pièces
4 chambres
1 garage
piscine

Dans un écrin de tranquillité au cœur d’Obernai, cette somptueuse demeure d’exception incarne l’élégance intemporelle et le raffinement absolu. Offrant un cadre de vie privilégié, cette propriété rare se distingue par son architecture soignée datant de 1930, sublimée par une rénovation méticuleuse réalisée en 2015, alliant charme d’antan et confort contemporain.

Implantée sur un terrain généreux de plus de 2 000 m², la maison déploie une surface habitable de 367 m², pensée pour conjuguer espace et harmonie. L’environnement résidentiel préserve une quiétude précieuse, tandis qu’une vue dégagée sublime chaque perspective, invitant à la sérénité et à la contemplation.

L’intérieur se compose de neuf pièces d’une élégance soignée, dont quatre chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d’eau raffinées, ainsi que trois toilettes. Les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, superbement équipée avec son îlot majestueux répond aux exigences d’une gastronomie raffinée, offrant un cadre idéal pour les moments de convivialité.

Les prestations de cette propriété témoignent d’un standing élevé : un chauffage combiné électrique et gaz assure un confort optimal en toutes saisons, chauffage au sol dans la salle de bain et salle d'eau ainsi que dans la véranda, tandis que la piscine privée invite à la détente dans un cadre exclusif, nage à contre courant + jacuzzi.
Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, prolonge l’espace de vie avec élégance. Un sous-sol fonctionnel, entièrement carrelé, buanderie, dressing vêtement et chaussures, un garage ainsi que des places de parking privatives complètent ce bien d’exception.
Un portail électrique coulissant sécurise l'entrée de la propriété.

Cette demeure d’exception, disponible immédiatement à l’acte, représente une opportunité unique de s’installer dans un cadre prestigieux à Obernai. Nous vous invitons à venir découvrir ce joyau immobilier, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre rare et raffiné.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
excellent
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1930
Rénovation
2015
Surface terrain
2056 m²
Surface habitable
367 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
3
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
électricité et gaz
Parking privé
Sous-sol
Piscine
Jardin
Tout à l'égout
Taxe foncière
3 800,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Obernai, 67210

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250161kWh/m².an32 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5032kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 5 080 € et 6 920 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

9231 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,54% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Catherine Colard-Claudy

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°848313383

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