Immeuble de rapport avec potentiel à Fellering (68470)

Jonathan Gubello La Fourmi immo vous propose en exclusivité cet immeuble situé à Fellering, dans un secteur central et facilement accessible.

Datant d’environ 1900, cet immeuble offre un beau potentiel pour un projet d’investissement, de location ou de résidence principale avec revenus locatifs.

L’ensemble, composé de l’immeuble et de deux garages, est implanté sur un terrain de 7,75 ares et propose actuellement plusieurs espaces aux usages et niveaux de rénovation différents.

Au rez-de-chaussée :

* à gauche, un ancien local commercial à rénover, pouvant être conservé dans sa destination actuelle ou éventuellement transformé en logement, sous réserve des autorisations nécessaires ;
* à droite, un appartement F3 entièrement rénové, notamment avec une chaudière neuve, actuellement loué.

Au premier étage :

Un appartement actuellement habitable, offrant de beaux volumes et comprenant :

* une entrée avec long couloir,
* un grand salon/salle à manger,
* une cuisine,
* une salle d’eau avec douche, lavabo et WC,
* trois chambres,
* une pièce pouvant servir de salle de repassage ou de bureau,
* une ancienne salle de bains équipée aujourd’hui d’un lavabo et d’un WC, avec branchements pour lave-linge.

L'appartement est fonctionnel en l'état mais pourra être rafraîchi et modernisé selon les envies du futur propriétaire.

Au deuxième étage :

Un appartement à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'emplacement de la future cuisine ainsi que celui d'une salle d'eau sont déjà identifiés.

La configuration permettrait notamment de créer :

* deux chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième selon le projet,
* un espace de vie confortable,
* et éventuellement un grand salon/salle à manger en intégrant une partie du grenier situé au même niveau.

À l'extérieur, l'ensemble bénéficie d'un terrain de 7,75 ares ainsi que de deux garages, offrant un atout supplémentaire pour les occupants comme pour un projet locatif.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un immeuble de rapport, avec déjà un logement rénové et loué, tout en disposant de plusieurs espaces offrant encore un potentiel de valorisation.

Les possibilités d'aménagement et de transformation seront bien entendu à étudier en fonction du projet envisagé et des autorisations nécessaires.

Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Jonathan Gubello
La Fourmi immo