Description
duplex au cœur de guebwiller – Idéal premier achat ou investissement locatif
À découvrir, bel appartement en duplex situé en plein centre-ville de Guebwiller, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Avec ses beaux volumes et sa configuration, ce bien peut convenir aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif.
Il se compose notamment de :
3 chambres
Une pièce supplémentaire sous mansarde, pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux
Un beau séjour avec salon, salle à manger et cheminée
Une cuisine entièrement équipée
Une salle de bain avec baignoire et douche
Une buanderie avec emplacement pour machine Ă laver et espace de rangement
2 WC
Des climatisations réversibles à l’étage
Son emplacement en plein centre-ville de Guebwiller permet de profiter facilement des commerces, services et commodités du quotidien, idéal pour ceux qui souhaitent limiter leurs déplacements en voiture.
Faibles charges de copropriété : environ 480 € par an.
Le bien est actuellement proposé à la vente avec la possibilité d’acquérir le bien selon sa situation locative au moment de la vente. Une opportunité intéressante aussi bien pour un acquéreur souhaitant y habiter que pour un investisseur.
Le bien est actuellement loué au prix de 890€ par mois, dont 40€ de provisions sur charges. Ces charges comprennent notamment l'entretien de la climatisation, l'entretien de la chaudière ainsi que les frais de gestion locative, soit un loyer hors charges de 850€ par mois. Rentabilité brute environ 6% .
Un duplex à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son emplacement et son potentiel.
📸 de nouvelles photos seront ajoutées prochainement. les locataires étant actuellement en cours de déménagement, nous réaliserons prochainement une nouvelle série de photos afin de vous présenter le bien dans les meilleures conditions.
📩 pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant pour échanger et organiser une visite. Lindenberger Jessica & eloidin Roger 07.83.57.10.15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- duplex
- État général
- bon
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- immédiate
- Surface habitable
- 108 m²
- Étage
- 2
- Floor count
- 2
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- bois, gaz et clim réversible
- Cheminée
- Dernier Ă©tage
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 480,00 €
- Nb. de logements
- 2
- Nb. de lots
- 1
Localisation Guebwiller, 68500
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330273kWh/m².an42 *kg CO2/m².an
- F330 - 420
- G> 420
* Dont Ă©missions de gaz Ă effet de serre
peu d'Ă©missions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5042kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 200 € et 3 100 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prĂŞt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,9% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°948282918
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