Villa vue mer – Un art de vivre au Cannet

Et si votre résidence de villégiature sur la Côte d’Azur devenait aussi un véritable actif locatif ?

Sur les hauteurs du Cannet, aux portes de Cannes et de ses grands rendez-vous internationaux, cette villa d’environ 227 m², implantée sur un terrain d’environ 1 500 m², offre une configuration particulièrement intéressante pour conjuguer investissement en location saisonnière et plaisir d’une résidence secondaire.

L’idée ? Vous réserver la villa lorsque vous souhaitez profiter de la Côte d’Azur, comme vos propres vacanciers, et exploiter son potentiel locatif le reste de l’année.

Une configuration particulièrement adaptée à la location saisonnière

La propriété propose 6 espaces nuit au total :
3 chambres au niveau principal,
1 suite parentale au niveau piscine, avec dressing, salle de bains et accès direct aux extérieurs,
2 studios indépendants d’environ 16 m² chacun.
Cette distribution offre une véritable modularité d’exploitation.
La villa peut être proposée dans son ensemble pour accueillir familles, groupes d’amis ou clientèle professionnelle.

Les deux studios indépendants constituent également un atout particulièrement intéressant. Selon l’organisation retenue et la possibilité de séparer les accès, ils permettent d’imaginer une exploitation différenciée.

Le propriétaire pourrait ainsi se réserver ponctuellement la villa principale pour ses propres séjours sur la Côte d’Azur tout en étudiant la possibilité de maintenir les studios en location, avec une organisation des espaces et des circulations permettant de préserver l’intimité de chacun.

Des volumes pensés pour recevoir
Au cœur de la villa, un spectaculaire séjour d’environ 57 m² offre plusieurs espaces de réception et bénéficie d’une cheminée au gaz au design contemporain.
La grande cuisine équipée d’environ 19 m², avec notamment des équipements KitchenAid, est complétée par une véranda/loggia d’environ 18 m² directement attenante.
À l’extérieur, une véritable seconde cuisine d’été d’environ 11 m², avec espace bar, permet de vivre et de recevoir largement dehors.

Cette organisation autour de deux cuisines, plusieurs espaces repas et plusieurs points d’eau est particulièrement appréciable lorsque plusieurs couples ou familles séjournent ensemble.
Une véritable expérience de vacances

Ici, l’intérêt ne réside pas seulement dans le nombre de couchages.
La propriété offre une succession d’espaces permettant à chacun de vivre à son rythme : grandes tablées sous la pergola, terrasse piscine, espace jacuzzi, cuisine et bar d’été, coins lounge et espaces plus intimistes.

Un véritable atout en location saisonnière : plusieurs voyageurs peuvent partager la même propriété tout en conservant leurs propres espaces de détente et d’intimité.

Le tout s’organise autour d’une piscine chauffée au sel d’environ 9 × 4 m, d’un spa canadien 5 places au sel et de terrasses bénéficiant de très belles perspectives sur la Méditerranée et l’Estérel.
Une villa qui ne se limite pas à juillet et août

Climatisation réversible, fibre optique, cheminée au gaz, vastes espaces intérieurs, piscine chauffée, spa, cuisine intérieure et cuisine d’été permettent d’imaginer une exploitation bien au-delà de la seule haute saison estivale.
Et c’est précisément là que sa situation prend tout son sens.

À proximité de Cannes, la villa peut bénéficier de la demande générée tout au long de l’année par les grands rendez-vous internationaux :
Mipim, Festival de Cannes, Cannes Lions, Cannes Yachting Festival, Tfwa, Mipcom, Mapic, Iltm…
Une clientèle professionnelle et internationale pour laquelle une villa offrant stationnement, espaces indépendants, fibre, extérieurs, piscine, spa et proximité de Cannes peut constituer une alternative particulièrement intéressante à l’hôtellerie traditionnelle.
Un historique locatif existe déjà… sans exploitation annuelle optimisée

La propriété est déjà proposée en location saisonnière et bénéficie ainsi d’un premier historique d’exploitation.
Point particulièrement intéressant pour un investisseur : le calendrier actuel n’est pas exploité de façon intensive sur douze mois.
La propriétaire loue principalement pendant une période d’environ trois mois dans l’année, tout en conservant également certaines périodes pour son usage familial.

Il existe donc une différence importante entre les revenus historiquement réalisés et le potentiel que pourrait rechercher un nouvel acquéreur mettant en place une stratégie professionnelle : calendrier élargi, tarification dynamique, exploitation des grands événements cannois, distribution optimisée et conciergerie adaptée.

Une étude spécifique du potentiel locatif et différents scénarios d’exploitation pourront être communiqués aux acquéreurs souhaitant approfondir cette dimension du projet.
Une propriété à exploiter… mais aussi à garder pour soi
C’est également l’un des intérêts de ce type d’investissement.

Vous n’achetez pas uniquement un bien destiné à produire des revenus.
Vous disposez aussi de votre propre adresse sur la Côte d’Azur, que vous pouvez vous réserver quelques semaines dans l’année pour vos vacances, puis remettre en exploitation lorsque vous n’y séjournez pas.

Une logique de résidence de villégiature et d’actif saisonnier particulièrement adaptée à un propriétaire qui souhaite conjuguer plaisir personnel et potentiel locatif.
Des services pouvant encore renforcer son positionnement

Avec une conciergerie adaptée, l’expérience proposée aux voyageurs peut être enrichie par différents services organisés via des partenaires : transferts aéroport, chauffeur, chef à domicile, réservations de restaurants, plages privées, activités, loisirs ou prestations nautiques.

La configuration de la propriété peut également présenter un intérêt pour certains séjours corporate, shootings ou petits séminaires.
La villa a d’ailleurs déjà fait l’objet d’une commercialisation orientée vers la privatisation et l’événementiel.

Toute activité de réception ou événementielle devra naturellement être vérifiée au regard des règles d’urbanisme, de sécurité, d’assurance et des autorisations applicables.

Les prestations
Environ 227 m² mesurés
Terrain d’environ 1 500 m²
6 espaces nuit dont 2 studios indépendants
Séjour d’environ 57 m²
Cuisine principale d’environ 19 m²
Véranda/loggia d’environ 18 m²
Cuisine d’été d’environ 11 m²
Piscine chauffée au sel
Spa canadien 5 places au sel
Vue mer et Estérel
Climatisation réversible
Cheminée au gaz
Fibre optique
Plusieurs points d’eau
Cave et cave à vin
Plusieurs stationnements
DPE C – GES A

Dossier investisseur et étude du potentiel en location saisonnière disponibles sur demande.