2 plateaux de 200 m² à rénover – Fort potentiel habitation ou activité

940 000 €
à partir de 4 253 € / mois *

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Description

400 m²

10 pièces

Marseille 1er arrondissement – Emplacement recherché – 400 m² à réinventer

Situé dans le 1er arrondissement de Marseille, dans un secteur central et bien placé, ensemble immobilier composé de deux grands plateaux d’environ 200 m² chacun, répartis sur deux niveaux distincts.

Les deux plateaux ne sont actuellement pas reliés entre eux et offrent chacun de beaux volumes à repenser entièrement.

Le bien a précédemment été occupé par une école de mode, ce qui démontre son potentiel pour une activité professionnelle, créative, de formation, de bureaux, de showroom ou tout autre projet nécessitant de grandes surfaces.

Plusieurs possibilités peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations nécessaires :

création de deux grands appartements d’environ 200 m² chacun ;
projet mixte habitation / professionnel ;
activité commerciale ou professionnelle sur environ 400 m² au total ;
bureaux, école, atelier, showroom, espace de coworking ou activité créative.

Le bien est actuellement à rénover intégralement. Il nécessite des travaux importants : remise en état générale, menuiseries, aménagements intérieurs, réseaux et finitions à prévoir. Certaines fenêtres sont à remplacer.

Ce bien s’adresse avant tout à un acquéreur capable de se projeter : investisseur, marchand de biens, professionnel, architecte, entrepreneur ou particulier à la recherche d’un projet rare avec une grande surface en cœur de Marseille.

Un bien brut, mais avec un vrai potentiel de transformation.

À visiter pour mesurer les volumes et imaginer le projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: appartement

État général: à rénover entièrement

Environnement: centre ville

Disponibilité: à l'acte

Surface habitable: 400 m²

Chauffages: gaz

Chauffage collectif

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Charges budget prévisionnel annuel: 2 000,00 €

Nb. de logements: 6

Nb. de lots: 10

Taxe foncière: 6 824,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Marseille, 13001

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330250kWh/m².an50 *kg CO₂/m².an
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 7050kg CO₂/m².an
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 800 € et 2 250 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,54% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.