Charmante maison de village avec vie de plain-pied et fort potentiel

Nouveauté en exclusivité LF Immo, à quelques minutes de Thann et Cernay !

Au cœur du village recherché de Leimbach, apprécié pour son environnement paisible et sa qualité de vie, Nathalie Simonin vous propose cette charmante maison de village entièrement rénovée avec passion et soigneusement entretenue au fil des années.

Datant des années 1800, cette propriété pleine de caractère séduira les amateurs d'authenticité, mais également les acquéreurs en quête d'un bien évolutif. En effet, elle offre déjà la possibilité d'une vie de plain-pied et dispose d'importants volumes encore aménageables permettant d'envisager plusieurs projets : chambres supplémentaires, suite parentale, espace professionnel ou télétravail.

Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une maison chaleureuse où le cachet de l'ancien a été préservé avec soin. Poutres apparentes, fenêtres et volets battants en bois massif témoignent du caractère unique des lieux et de l'histoire de cette demeure qui a vu grandir plusieurs générations d'une même famille.

Édifiée sur un terrain de 144 m², cette coquette maison développe 98,20 m² au sol, dont 86,60 m² habitables. Mitoyenne à l'arrière, elle préserve néanmoins parfaitement l'intimité de ses occupants.

Dès l'entrée, des placards coulissants sur mesure offrent des solutions de rangement pratiques et discrètes. Vous découvrirez ensuite une salle d'eau récente équipée d'une douche à l'italienne, de placards muraux et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un toilette séparé.

L'ancienne étable a été transformée en une agréable pièce d'environ 17 m² aujourd'hui aménagée en bibliothèque. Cet espace polyvalent pourra facilement s'adapter à vos besoins : chambre de plain-pied, bureau ou encore espace privatif. Un escalier permet d'accéder à une mezzanine actuellement utilisée comme chambre d'amis et espace de travail d'appoint.

La cuisine indépendante a conservé tout le charme des maisons d'autrefois. Elle s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 30 m² où la cheminée apporte une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une confortable chambre d'environ 15 m², agrémentée d'une magnifique porte en bois ancienne, complète ce niveau.

La maison bénéficie également d'équipements assurant un confort moderne au quotidien : double vitrage, VMC, radiateurs électriques, ballon d'eau chaude.

Le véritable atout de cette maison réside dans ses importants volumes encore exploitables. Les différents espaces de greniers offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace de télétravail ou encore augmentation significative de la surface habitable.

Ces trois espaces, déjà pourvus de fenêtres ou de Vélux, bénéficient d'une belle luminosité naturelle et constituent une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant adapter cette maison à l'évolution de leurs besoins, tout en préservant son authenticité.

Construite en moellons selon les méthodes traditionnelles de l’époque, cette maison saine et chaleureuse a bénéficié d’importants travaux, réalisés par des entreprises reconnues : remplacement de la couverture avec pose de fenêtres de toit, travaux de zinguerie, aménagement et isolation d'une partie des combles, isolation du plancher du grenier, ravalement de façade, remplacement des volets et fenêtres, réfection des sols, travaux d’étanchéité garantis 30 ans, ainsi que de nombreuses autres améliorations réalisées au fil du temps.

Pour compléter les espaces de rangement, une cave d'environ 15 m² dispose également d'un accès direct vers l'extérieur. La maison ne possède pas de garage, mais plusieurs possibilités de stationnement se trouvent à proximité immédiate.

Si cette maison n'a pas de jardin, elle séduira en revanche les acquéreurs souhaitant profiter d'un bien facile à entretenir et privilégiant leur temps libre.

À quelques pas seulement, les sentiers de promenade, le parcours de santé et les espaces naturels qui entourent Leimbach offrent un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant proche des écoles, des commodités et des axes rapides permettant de rejoindre facilement Thann, Cernay ou Mulhouse.

En résumé, cette maison de caractère offre un équilibre rare entre authenticité, confort et potentiel d'évolution. Un lieu unique, prêt à écrire une nouvelle page de son histoire avec ses futurs propriétaires.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, conseillère indépendante en immobilier à Aspach-le-Bas, disponible 7 jours sur 7 au 06 29 63 73 97 ou par mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com.

Les propriétaires souhaitent préserver leur tranquillité et vous remercient de bien vouloir contacter exclusivement leur agent immobilier.