Enssemble immobilier sur 2000 m² !

À Épernay, capitale du Champagne, à seulement 1h30 de Paris, 2h de Lille et à 25 minutes de reims !
Saisissez une opportunité rare avec cet ensemble immobilier de presque 400m² habitables, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif, ce domaine exploité en meublé de tourisme génère une rentabilité annuelle très intéréssante

Ce vaste ensemble divisé en trois logements indépendants, implantés sur un terrain de 2 000 m² !
La configuration offre une capacité d’accueil exceptionnelle avec 14 pièces au total, dont 10 chambres, réparties sur une surface habitable de 378 m². L’état général est bon, garantissant une exploitation immédiate sans travaux majeurs.

La maison principale de plain-pied de 155m² comprend une entrée avec placard, un vaste salon et séjour lumineux agrémentés d’une cheminée et d'une cuisine spacieuse ouverte.
Presque toutes les pièces ont un accès direct sur l'extérieur.
Quatre chambres composent ce logement, dont deux avec placards intégrés, une avec salle de bain privative et dressing.
Une salle d’eau et une salle de bain indépendante complètent l’ensemble, ainsi que des toilettes séparées et une buanderie.
À l’extérieur, un jardin, une terrasse avec piscine et un local pour celle-ci offrent des espaces de détente privilégiés.

Le deuxième maison de 138m² se compose sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine lumineuse fermée, une chambre avec salle d’eau privative, des toilettes, un placard, une chaufferie et une buanderie.
À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.
Une terasse privative complète ce logement.

Le troisième logement est un appartement de type F3 de 85m², il se compose à l’étage, d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, un placard, deux chambres dont une avec accès à une terrasse, une salle de bain et des toilettes. (me demander les photos pour celui-ci)

Les prestations comprennent un chauffage au gaz, une cheminée dans deux logements, une terrasse, une piscine, un emplacement de parking, ainsi qu’une accessibilité PMR.
L’ensemble est vendu meublé, facilitant la continuité de l’exploitation en location saisonnière.

Ce bien offre un excellent potentiel de rendement, idéal pour une gestion libre ou déléguée.
Son implantation et sa forte capacité d’accueil en font une solution d’investissement performante, adaptée à la location saisonnière, à l’accueil de groupes ou à une exploitation professionnelle.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un ensemble immobilier d'une rentabilié comprise de 14 à 19% brut Immédiatement exploitable à Épernay-Pierry , ville touristique et prisée !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.
Vanessa Dumortier LF immo