Maison de charme avec vue montagnes – Annecy centre, au calme absolu

Stéphane Pouthze lF Immo vous propose en exclusivité à Annecy en plein centre-ville de Meythet, cette maison de 145 m² (210m² au total).

Idéalement située à Annecy, dans un secteur très recherché, en centre-ville et particulièrement calme, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...).
Implantée au cœur d’un quartier pavillonnaire, composé de maisons de qualité, elle offre un cadre de vie résidentiel, paisible et sans nuisances.

Édifiée sur une parcelle de 505 m², la propriété dispose d’un jardin plat, arboré, entièrement clôturé et très bien exposé. Vous apprécierez particulièrement la vue dégagée sur les montagnes environnantes (La Tournette, le Semnoz, le Parmelan) ainsi que l’ensoleillement et la luminosité optimale dont bénéficie la maison.

Côté stationnement, le bien est particulièrement fonctionnel avec deux portails d’accès indépendants, deux garages fermés ainsi que plusieurs places de stationnement au sein de la propriété.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un hall de distribution, une cuisine indépendante et une salle à manger, toutes deux équipées de portes-fenêtres permettant un accès direct à la terrasse et au balcon pour profiter des extérieurs et de la vue. Le niveau comprend également 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l’étage, un dégagement dessert quatre chambres dont une avec point d'eau, un dressing, ainsi qu’un WC séparé. Deux des quatre chambres bénéficient également de portes-fenêtres avec un accès direct au second balcon.

Le sous-sol complet comprend garage, chaufferie, débarras et espaces de stockage, buanderie ainsi qu'une véritable cave à vin enterrée.
Cet espace offre également de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, espace loisirs…).

Les combles offrent également un potentiel d’aménagement complémentaire selon vos besoins.

Par sa conception, il est facilement envisageable de créer deux appartements indépendants (un par niveau), ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou un achat à plusieurs.

Maison saine et de belle qualité nécessitant une rénovation globale, mais offrant un très fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché d’Annecy.