Gîte et Maison d'Hôtes 428m2 Ammerschwihr

Opportunité investissement - Clé en main sur la route des vins d'Alsace Ammerschwihr (68770) – Quartier historique – Cœur du vignoble alsacien

Rare sur le marché : ensemble immobilier de prestige en U (ancienne ferme viticole rénovée)
Composé de 3 maisons mitoyennes formant un îlot privatif charmant et fonctionnel :

5 chambres d'hôtes indépendantes (chacune avec coin cuisine équipé, salle d'eau privative + WC)
1 grand gîte familial haut de gamme (2 niveaux – 2 chambres – 2 salles d'eau – 2 WC – cuisine équipée – vaste salon/salle à manger – terrasse plein sud de 70 m²)
Maison d'habitation principale avec accès direct à la salle de petit-déjeuner et terrasse privée
Surfaces : 428 m² habitables (17 pièces dont 11 chambres potentielles) sur un terrain de 937 m² clos et arboré. Capacités d'accueil : jusqu'à 15 personnes au petit-déjeuner + gîte pour 4/6 personnes.

Équipements performants et écologiques :

5 panneaux solaires thermiques → production d’environ 1 000 litres d’eau chaude par jour (économies substantielles sur charges).
Cour intérieure pavée avec 6 places de parking sécurisées.
Jardin en hauteur privatif avec espaces détente pour hôtes.
Parking complémentaire 4 places avec vue imprenable sur les vignes.
Cave enterrée + grand local polyvalent (stockage, futur espace bien-être ou spa avec travaux modérés).
Salle polyvalente avec cuisine pour groupes / séminaires + atelier.

Exploitation touristique rodée et rentable depuis plus de 50 ans :

Chiffre d'affaires moyen annuel : entre 70 000 € et 90 000 € (recettes prouvées, saisonnalité forte mai-octobre + week-ends prolongés toute l’année).
Base clients fidèle : carnet d’adresses de plus de 4 000 emails (réservations directes récurrentes, fidélisation exceptionnelle).
Taux d’occupation historique élevé grâce à l’emplacement premium.
Potentiel d’optimisation important : hausse des tarifs, développement du gîte en location annuelle, événements oenotouristiques, espace bien-être, etc. → rentabilité brute actuelle déjà attractive autour de 9-11 % selon valorisation.

Situation géographique de rêve – Au cœur du triangle d’or alsacien :

2 km de Kaysersberg (village préféré des Français)
7 km de Colmar
10 km de Riquewihr et Eguisheim (Plus Beaux Villages de France)
70 km de Strasbourg et Mulhouse (accès autoroutes A35/A36) Idéal pour capter le flux touristique permanent (œnotourisme, randonnées vignes, marchés de Noël, cyclotourisme).

Bien rare, en excellent état général, prêt à poursuivre l’exploitation ou à la développer.

Pour organiser une visite au plus vite, merci de contacter Laurine Auclair au 06.71.18.86.23