80m2 Rez de Jardin, garage, parking.

En co-exclusivité avec G.Mirleau Immobilier. Joëlle Wespiser Wettling vous présente ce bien rare sur le secteur.

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce rez-de-jardin entièrement de plain-pied, offrant un véritable esprit maison et un confort de vie recherché. Un logement clé en main, prêt à accueillir votre nouvelle histoire.

Plusieurs atouts majeurs pour ce bien dont :
- Son extérieur particulièrement agréable : une terrasse avec pergolas, sans vis-à-vis direct, dans un cadre bucolique à proximité de la Muhlbach.
Il existe également la possibilité de louer le pré situé juste en face de la terrasse, accolé au terrain, offrant un espace supplémentaire rare et très appréciable.

- L’intérieur rénové en 2021:
Cuisine allemande récente, de qualité
Belle pièce de vie conviviale qui donne sur l'exterieur.
2 chambres avec grandes baies vitrées.
Salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l’italienne
Rangements sur mesure réalisés en 2022
Climatisation réversible récente

- Les annexes :
1 garage
3 places de stationnement
1 cellier-atelier de 3 m²
1 abris de jardin 6m2
Installation permettant le branchement d’un véhicule électrique

- L'accès est adapté pour les Personnes à Mobilité Réduite.

- La copropriété :
Petite résidence de 4 lots
Bonne entente
Charges maîtrisées (environ 1 000 € par an)
Aucun travaux en cours ou prévu

Situé côté Benfeld, cet appartement bénéficie d’une situation géographique particulièrement intéressante.
Écoles sur la commune, collèges et lycées à Benfeld et Sélestat. Commerces, services médicaux, supermarchés et gare à seulement quelques minutes (vous rejoignez Strasbourg et Sélestat facilement).
Les principaux axes vers Erstein et le Centre-Alsace sont rapidement accessibles, un véritable atout pour les actifs souhaitant conjuguer mobilité et qualité de vie.

Ce bien s’adresse à celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied, un extérieur de qualité et un cadre de vie naturel tout en restant proche des commodités.