Maison de 185m²

Michel Furling, LFImmo, vous propose en exclusivité, en viager libre, cette belle demeure située aux Eyzies de Tayac Sireuil, haut-lieu touristique, en plein cœur du triangle d'or du Périgord Noir, connu pour ses nombreux sites préhistoriques, ses falaises comportant des maisons troglodytiques, ses châteaux et ses nombreux villages classés. Dans le village vous trouverez des commerces de première nécessité, des médecins, une pharmacie, de nombreux restaurants et vous disposerez de plusieurs supermarchés et autres services à moins de 10 minutes en voiture.
La maison est bâtie sur un vaste terrain de 2737m², arboré, sur lequel se trouve un hangar de 105m², permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un camping-car, un véhicule utilitaire et/ou avoir un grand espace de stockage.
La maison se compose de la manière suivante:
- Au Rdc chaussée, vous trouverez un grand garage de 47m², un deuxième plus petit, une cave, trois chambres équipées chacune d'une salle de bain et d'un WC. Deux chambres sont louées à l'année, pour un revenu de 770€ par mois, le studio en bail saisonnier pour un loyer de 375€ par mois ( bail échu, studio libre) Chaque chambre dispose d'un accès direct vers l'extérieur.
- Au premier étage, un grand appartement de 124m², comprenant un vaste séjour de 35m², une cuisine équipée, trois chambres dont deux avec placard mural, un bureau, un WC séparé, une salle de bain.
- Au deuxième étage, sous combles, un grand grenier aménageable, une chambre avec sa salle de bain et WC.
Le premier et le deuxième étage sont libres de location et pourront donc accueillir une grande famille ou être loués.
En résumé, cette belle propriété vous offre une diversité de possibilités, pour y vivre en famille, tout en exploitant un potentiel de location intéressant, permettant d'aider à financer votre achat.
L'ensemble de la maison est chauffée par une pompe à chaleur air-eau et des planchers chauffants, sauf le deuxième étage et le studio du rez-de-chaussée. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau thermodynamique. Des travaux d'isolation ont été effectués ( isolation des sous-planchers, isolation des planchers du grenier) afin d'améliorer les performances énergétiques.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour optimiser le potentiel de cette propriété.
Le montant du bouquet est de 118000€, la rente viagère mensuelle est de 1660€.
Le bien est vendu en viager libre, les acquéreurs pourront donc occuper le bien dès la signature de l'acte authentique de vente, hormis les deux chambres louées.
Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite ou pour avoir des informations.