Domaine 1 maison,1 longère,2 gîtes,1 écurie,1 grange, piscine 21 ha

Michel Furling, LFImmo, vous propose en exclusivité ce magnifique domaine situé sur la commune de Savignac-de-Miremont, en plein cœur du triangle d'or du Périgord Noir, connu pour ses hauts-lieux touristiques tels que, entre autres, les grottes de Lascaux, Les Eyzies, Sarlat-la-Canéda, ses nombreux villages classés, ses mille-et-un châteaux et ses sites préhistoriques.
Il est composé de quatre habitations, d'une grange, d'un appentis, d'une écurie, d'une piscine. Avec une surface habitable de 329 m² et un vaste terrain de plus de 21 hectares, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent espace et tranquillité, dans un cadre exceptionnel. La propriété, bâtie sur une colline, dispose d'une vue panoramique à 320°, d'une très belle exposition permettant d'admirer le lever et le coucher du soleil sur la belle nature environnante.
Le domaine est parfaitement adapté pour faire de la location saisonnière, annuelle, une activité équestre, agricole, ou tout autre projet collectif ou alternatif ( familial, entre amis, éco-lieu ...)
Les bâtiments principaux sont construits en pierres et toitures spécifiques du Périgord, ce qui leur confère un aspect authentique et conforme au patrimoine local. La rénovation a été effectuée dans les règles de l'art, à tous niveaux.
Le domaine se compose actuellement comme suit :
- une maison d'habitation de 126m², 5 pièces, comprenant un séjour de 50m² avec cheminée centrale et cuisine équipée, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC.
- un premier gîte de 69m² comprenant une cuisine/séjour, un salon, deux chambres, deux salles d'eau
- un second gîte de 46m², comprenant un séjour avec cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau
- une longère de 88m², comprenant un séjour avec cuisine équipée, une grand chambre de 25m², deux autres chambres, une salle d'eau, un WC. L'étage, déjà isolé, comporte une pièce et un grenier, pouvant également être aménagé. Ce bâtiment possède un diagnostic énergétique classé F (344 kWh/m²/an) et C (14 kCO²/m²/an).
- une piscine de 12 x 6 m, entièrement remise à neuf, avec toute la tuyauterie, pompe, filtre à sable neufs, liner gris, volet roulant...
- un "pigeonnier" qui sert de local technique : une chaudière à pellets automatique avec un silo à granulés, qui permet la chauffe de la maison principale et des deux gîtes, par chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Dans ce local se trouve également un gros ballon d'eau chaude fonctionnant avec des panneaux solaires, couplés à la chaudière à pellets, qui dessert les même bâtiments. Un adoucisseur d'eau est également installé, pour plus de confort.
- une grange d'environ 96m²
- un appentis d'environ 144m², avec une couverture en tuiles neuve
- une écurie de 450m², pouvant accueillir de nombreux chevaux, ânes...
L'ensemble de la propriété est en très bon état et prêt à être habité et/ou loué.
Ce domaine séduira ceux qui souhaitent vivre dans un havre de paix, en plaine nature, tout en étant à 10 minutes de toutes les commodités.
Vous souhaitez en savoir plus ou programmer une visite ? Contactez-moi dès à présent !

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