Retour

Duplex de charme T4 3 ch. 87 m² terrasse 8m² garage

Orlienas, 69530

nouveauté exclusivité

Duplex de charme T4 3 ch. 87 m² terrasse 8m² garage - Img 1987

Duplex de charme T4 3 ch. 87 m² terrasse 8m² garage - Img 1990

Duplex de charme T4 3 ch. 87 m² terrasse 8m² garage - Img 1988

+12

Duplex de charme T4 3 ch. 87 m² terrasse 8m² garage - Img 1997

295 000 €
à partir de 1 302 € / mois *

Description

87 m²

8 m²

4 pièces

3 chambres

1 garage

1 sdb

✨ 5 mn de Brignais
Exclusivité LFImmo – Superbe duplex de charme au cœur d’Orliénas, à 5 min de Brignais

Au cœur du village historique d’Orliénas, ancien bourg fortifié du IXᵉ siècle, découvrez ce magnifique duplex de 87 m², installé au 2ᵉ étage d’une résidence intimiste où tout se fait à pied : boulangerie, pharmacie, épicerie, pôle médical… Un cadre authentique, calme et recherché.

Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, cet appartement offre un agencement harmonieux, des volumes agréables et un véritable confort de vie.

🏡 Un espace de vie élégant

De plain-pied :

Hall d’entrée avec placard

Grand séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte

Accès à une terrasse de 8 m²
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant

À l’étage :
Sublime suite parentale avec grand dressing
Salle d’eau privative
WC

⚙️ Prestations soignées
Huisseries PVC
Volets roulants
Fibre optique

Chauffage électrique à chaleur douce (caloporteurs)

Résidence calme et bien entretenue

🚗 Annexes exceptionnelles

Grand garage PMR de 23 m² avec prise pour véhicule électrique

Place de stationnement privative

Cave de 5,50 m²

🌿 Un plus remarquable

Accès au jardin citoyen de la résidence pour cultiver vos fruits ou légumes – un esprit de village rare à trouver.

💶 Charges : environ 125 €/mois

🎯 Un bien de qualité, idéal en résidence principale ou premier achat, pour ceux qui recherchent charme, modernité et vie de village dans un environnement préservé.

📞 À découvrir sans tarder – Pascale Vartanian – LFImmo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: appartement

État général: très bon

Environnement: village

Orientation: Sud

Disponibilité: immédiate

Construction: 1997

Surface totale: 87 m²

Surface terrain: 8 m²

Surface habitable: 87 m²

Étage: 2

Floor count: 3

Nb. chambres: 3

Nb. salles de bains: 1

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 1

Nb. parking: 1

Types de cuisine: équipée

Chauffages: électricité

Parking privé

Sous-sol

Cave

Terrasse

Tout à l'égout

Dernier étage

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Charges budget prévisionnel annuel: 1 500,00 €

Nb. de logements: 15

Nb. de lots: 60

Taxe foncière: 1 469,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Orlienas, 69530

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Tous les outils pour vos projets immobiliers

Découvrez Mon CID,

mon compagnon immobilier digital

Accès à toutes les ventes immobilières,

boussole à réalité augmentée,

tester le débit de votre futur achat,

calculatrice de mensualité, etc.

Application mobile disponible sur

App Store

Google Play

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250214kWh/m².an6 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 116kg CO₂/m².an
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 400 € et 2 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.