Description
Ensemble immobilier : deux maisons – Idéal investissement ou projet mixte ⟫
Situé dans une zone recherchée et tendue, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitation principale avec revenu locatif, projet familial, ou encore création d’un ensemble hybride.
Il se compose de deux maisons vendues ensemble, avec jardins et dépendances.
Maison principale – 160 m² – 7 pièces
Rez-de-chaussée :
Salon, salle à manger, cuisine, salle d’eau, WC, Véranda fermée et chauffée, terrasse, chaufferie / buanderie et une cave
1er étage :
3 chambres, 1 bureau, salle d’eau, WC et placards de rangement
2e étage :
Grand salon lumineux de 34 m²
3e étage :
Mezzanine + seconde mezzanine (idéal espace nuit, jeux, rangement, bureau…)
Deuxième maison – 45 m² habitables + 25 m² à aménager
Rez-de-chaussée :
Entrée, WC, Espace à rénover (25 m² à transformer selon projet), Garage
Étage :
2 chambres, Salon et une Kitchenette,
Extérieur : Jardin spacieux, clos et exploitable
Les atouts de l’ensemble;
Deux habitations indépendantes : parfait pour location, gîte, famille, profession libérale, ou résidence + investissement
Zone tendue : fort potentiel locatif
Volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement
Extérieurs agréables et secteur calme.
Pour plus d'info, n'hésitez pas nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Prix hors honoraires d'agence
- 214 500,00 €
- Honoraires charge
- acquéreur
- Pourcentage à la charge de l'acquéreur
- 5,13%
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1910
- Rénovation
- 2015
- Surface totale
- 230 m²
- Surface habitable
- 205 m²
- Nb. chambres
- 5
- Nb. salles d'eau
- 3
- Nb. cuisines
- 2
- Nb. garages
- 2
- Nb. parking
- 3
- Types de cuisine
- kitchenette
- Chauffages
- gaz
- Parking privé
- Cave
- Terrasse
- Tout à l'égout
Localisation Montoire Sur Le Loir, 41800
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250156kWh/m².an48 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5048kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 974 € et 2 670 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,35% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Prenez contact avec Emma Simons Moisan (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753746585
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Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100
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