Charmante maison des mines avec véranda et vue jardin

Nouveauté à Wittelsheim, en exclusivité LF immo !

Nathalie Simonin vous propose cette authentique maison des mines de 1930, mitoyenne d’un côté, d’environ 94 m², érigée sur un terrain clos et arboré de 691 m². Nichée dans un quartier calme et recherché, elle offre un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas de la gare, des écoles, des commerces et des axes principaux.

Au rez-de-chaussée, entièrement carrelé, vous découvrirez un sas d’entrée, un dégagement avec placards muraux, un séjour traversant de 25,50 m², une petite cuisine équipée et une belle véranda chauffée de 18,30 m² faisant office de salle à manger. Les baies vitrées coulissantes baignent la pièce de lumière et s’ouvrent sur la terrasse surélevée, offrant une agréable vue sur le jardin.

À l’étage, le palier dessert deux chambres confortables de 11,65 m² et 13,70 m², un bureau pouvant servir de chambre d’enfant et une salle d’eau rénovée avec douche italienne et WC.

Le sous-sol complet comprend un dégagement avec rangements, une pièce aménagée de 12,60 m² (hors surface habitable), une chaufferie/buanderie avec espace de toilettes et douche, une cave à vins avec refroidisseur et deux garages avec accès direct au jardin. Les combles sont isolés et la véranda est équipée de volets électriques en aluminium installés récemment.

À l’extérieur, profitez d’un jardin bien exposé, d’un cabanon en bois, d’une terrasse surélevée d'environ 18 m², d’un garage à vélo et d’une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

La maison est saine et entretenue : les pièces du rez-de-chaussée et la véranda ont été rénovées avec plafond tendu Barrisol et spots encastrés. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz De Dietrich basse température (2004), complété par une climatisation réversible installée en 2023 dans le séjour, pour un confort optimal. Possibilité de rajouter un poêle.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage aluminium avec volets roulants ou battants en alu, PVC ou bois. La maison est sécurisée par un portail, connectée à la fibre et raccordée à l’assainissement collectif. Le prix reste quelque peu négociable, dans la limite du raisonnable, offrant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser la maison à leur goût.

Idéalement située à proximité de Mulhouse et Thann (10 km), Guebwiller (11 km) et Colmar (32 km), avec accès rapide à la gare, au tram-train, aux axes autoroutiers et à toutes les commodités : écoles, commerces, golf, bowling…

Cette maison est idéale pour une première acquisition ou pour une petite famille souhaitant profiter du calme, tout en restant à proximité de tout.

Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez Nathalie Simonin, disponible 7 jours sur 7, y compris dimanches et jours fériés.
📞 06 29 63 73 97
✉️ nathalie.simonin@lafourmi-immo.com

Les propriétaires ne souhaitent pas être contactés directement et vous invitent à passer par leur agent.