Description

153 m²
2008 m²
6 pièces
5 chambres
1 garage
piscine

Vous rêvez d'une villa contemporaine, aux prestations haut de gamme, avec piscine dans un quartier très recherché ? Ne cherchez plus, et venez découvrir cette magnifique propriété "Coup de coeur", un bien très rare à la vente !
Au sein du quartier le plus huppé de La Brède, cette magnifique villa avec piscine est implantée sur une parcelle de plus de 2000 m2, sans vis à vis, et bénéficie d'un jardin arboré et paysagé, extrêmement bien entretenu et équipé d'un goutte à goutte. La maison, d'une superficie de 153m2 habitables (total de 195m2) se compose d'une entrée, d'un vaste séjour triple exposition de 50m2, donc très lumineux, avec une belle cheminée à insert, d'une magnifique cuisine dinatoire de 22m2, avec des équipements haut de gamme dont une cave à vins, de 4 chambres spacieuses et lumineuses de 12m2 dont une parentale avec salle d'eau, d'une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et wc, d'un bureau de 10m2 équipé de larges rangements (pouvant être une cinquième chambre) et d'un wc séparé. Les prestations sont complétées par une buanderie de 10m2 et d'un garage de 33m2.
Une terrasse en travertin vous promet d'agréables journées ensoleillées autour d'une piscine chauffée 10x5, sans aucun vis à vis, et avec une magnifique vue sur un environement boisé qui en fait un véritable cocon de nature. Une confortable zone de parking vous permettra de stationner vos véhicules et ceux de vos invités.
Vous l'aurez compris, cette maison, raccordée à la fibre, bénéficie d'un niveau d'équipements, de finitions et de prestations exceptionnels, et, est prête à vous accueillir sans aucun travaux.
Le quartier est très bien habité, situé au calme, sans aucune nuisance, proche du centre ville et du groupe scolaire privé de Rambaud, et vous permettra de profiter de balades dans les vignes ou dans la forêt à proximité, à pieds ou en vélo grâce à la piste cyclable allant jusqu'au lac d'Hostens (27km). Ecole, collège, lycée, commerces, médecins et professions para médicales, et toutes les autres commodités sont à quelques minutes.
La Brède est une petite commune avec toutes les facilités du quotidien, des commerces de qualité, et des infrastructures scolaires publiques et privées. Vous pourrez rejondre Bordeaux et la gare Saint Jean en 20 minutes, l'aéroport en 30 mn et le Bassin d'Arcachon en 45 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
excellent
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Ouest
Disponibilité
à l'acte
Construction
2008
Rénovation
2012
Surface totale
195 m²
Surface terrain
2008 m²
Surface habitable
153 m²
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
bois et électricité
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout

Télécharger le barème des honoraires

Localisation La Brède, 33650

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180138kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 64kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 520 € et 2 121 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

3068 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Alice Dupont

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909831596

Développeur d'équipe Titan de bronze 2023/2024

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