Description

49,42 m²
2 pièces
1 chambre
1 sdb

Opportunité rare à Blanquefort !
Appartement T2 sans vis à vis déjà loué, idéal pour un investissement locatif clé en main.

📍 Dans une résidence calme et sécurisée avec parking collectif privé.

🛋️ Composition :

1 cuisine séparée
1 salon lumineux
1 chambre
1 cellier
1 salle d’eau
1 WC séparé
1 très grand balcon traversant, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine

🗓️ Bail en cours signé le 25 février 2024 – locataire sérieux, rentabilité immédiate.

✅ Atouts :

Chauffage collectif
Résidence entretenue
Environnement calme et verdoyant
Proche des commerces, écoles et transports
Petits travaux de rafraichissement (peinture)

Charges comprenant :
eau (15m3 eau chaude et 25m3 eau froide)
chauffage
gaz pour cuisiner
entretien du parc et des parties communes
entretien des ascenseurs
ordures ménagères

A noter : ravalement fait en 2020 et réfection intégrale de l'ascenseur

💰 Un investissement serein et rentable.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’infos ou une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
bon
Environnement
clos privé
Disponibilité
fin de location
Construction
1973
Surface terrain
0 m²
Surface habitable
49,42 m²
Étage
2
Floor count
4
Nb. chambres
1
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Parking privé
Ascenseur
Tout à l'égout
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
2 060,00 €
Nb. de logements
78
Nb. de lots
105
Taxe foncière
853,00 €

Télécharger le barème des honoraires

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Plans

Détail des pièces

Entrée/Couloir 7,2 m²
Cellier 3,3 m²
Cuisine 7,6 m²
Pièce de vie 16 m²
Chambre 11 m²
Salle d'eau 3 m²
WC 1,2 m²
Balcon 18 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330251kWh/m².an20 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3020kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 710 € et 1 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

764 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Michaël Larant

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907635809

Ventes Titan d'argent 2023/2024
Ventes Titan de bronze 2024/2025

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